什么是契稅

　　1.納稅人
　　在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋，承受的各類企業(yè)、單位、個(gè)體經(jīng)營者和其他個(gè)人為契稅的納稅人。

　　2.計(jì)稅依據(jù)
　　契稅的計(jì)稅依據(jù)分為三種：國有土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；土地使用權(quán)和房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定；土地使用權(quán)和房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)和房屋的價(jià)格的差額。

　　3.稅率和計(jì)稅方法
　　契稅使用3％至5％的幅度比例稅率。各省、自治區(qū)、直轄市的具體適用稅率，由當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾�府在上述幅度之�?nèi)確定。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：
　　應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×適用稅率

　　4.主要免稅、減稅規(guī)定
　　國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋，用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的；城鎮(zhèn)職工按照規(guī)定第一次購買公有住房的；承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)的；符合免稅規(guī)定的外交機(jī)構(gòu)和外交人員，可以免稅。因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，可以酌情減稅或者免稅。