香港土瓜灣馬頭圍道發(fā)生塌樓事件后，港府市區(qū)重建局旋即把附近舊樓納入重建范圍，該局17日公布以實(shí)用面積每平方呎(英尺) 9785元(港幣，下同)，收購(gòu)馬頭圍道/春田街重建項(xiàng)目的單位，打破該局九龍區(qū)歷來(lái)最高的收購(gòu)價(jià)。
港府市建局主席張震遠(yuǎn)表示，樓市暢旺，收購(gòu)價(jià)再創(chuàng)新高，令整個(gè)項(xiàng)目成本急增，收購(gòu)/安置成本將高達(dá)15.2億元，料項(xiàng)目將有10億元虧損，較原定7億元為多。
報(bào)道稱(chēng)，市建局馬頭圍道/春田街重建項(xiàng)目，涉建33個(gè)街號(hào)、部分逾50年樓齡的舊樓，樓宇殘破不堪，當(dāng)中不少單位更被劃為套房出租。市建局主席張震遠(yuǎn)昨公布，該局土地、安置及補(bǔ)償委員會(huì)昨通過(guò)，將于本月底前向馬頭圍道/春田街159個(gè)受影響業(yè)權(quán)，提出收購(gòu)建議，合資格的自住住宅物業(yè)業(yè)主，以實(shí)用面積計(jì)算，可獲得每平方呎9785元的收購(gòu)價(jià)，是市建局歷來(lái)在九龍區(qū)最高的收購(gòu)價(jià)。
業(yè)主接受可獲額外津貼
根據(jù)市建局記錄，重建項(xiàng)目中，以上環(huán)士丹頓街/永利街項(xiàng)目的收購(gòu)價(jià)是歷來(lái)最高，該局于2008年3月提出收購(gòu)，每平方呎高達(dá)9986元。
受影響的業(yè)主將有60日的時(shí)間考慮是否接納有關(guān)建議，若業(yè)主接受，可額外獲得一筆津貼。自住物業(yè)業(yè)主可獲的相關(guān)費(fèi)用津貼是115700元，出租或空置的住宅物業(yè)則為90500元。至于受影響的租戶(hù)可獲市建局安排遷往公屋或獲得一筆過(guò)的津貼。
料可同區(qū)買(mǎi)樓齡5年單位
張震遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)，收購(gòu)價(jià)是按照市建局既定機(jī)制，由7家獨(dú)立測(cè)量師行參考同區(qū)7年樓齡屋苑的樓價(jià)、座向、面積及環(huán)境等因素來(lái)訂定，且估價(jià)日期于本月初，所以收購(gòu)價(jià)十分貼市。他指出，馬頭圍道重建項(xiàng)目的單位多以400至600呎為主，目前收購(gòu)價(jià)極具吸引力，相信足以讓業(yè)主在同區(qū)購(gòu)買(mǎi)樓齡5至7年面積相若的單位。
他舉例，某業(yè)主擁有一個(gè)約440呎的自住單位，若接受收購(gòu)建議，將可獲430萬(wàn)元的賠償，按目前市價(jià)，業(yè)主可選擇購(gòu)買(mǎi)同區(qū)屋苑翔龍灣一個(gè)437呎的單位，該屋苑樓齡約5年，市價(jià)每平方呎約為9725元，業(yè)主可付約425萬(wàn)元換樓；另一例子是某業(yè)主擁有一個(gè)460呎的單位，可獲得450元賠償，業(yè)主可選擇購(gòu)買(mǎi)同區(qū)7年樓齡的傲云峰中層501呎的單位，市價(jià)約為450萬(wàn)元。
不適用于“樓換樓”安排
不過(guò)，張震遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)，馬頭圍道重建項(xiàng)目并不適用于“樓換樓”安排，但除了現(xiàn)金補(bǔ)償之外，住宅業(yè)主可以在物業(yè)落成后，優(yōu)先以市價(jià)認(rèn)購(gòu)單位，商戶(hù)業(yè)主可以?xún)?yōu)先以市價(jià)租用鋪位。
馬頭圍道45J去年1月底發(fā)生塌樓意外，市建局以隨即宣布將馬頭圍道與毗連共33個(gè)街號(hào)，包括春田街及鶴園街等部分逾50年樓齡的舊樓，納入市區(qū)重建范圍，涉及159個(gè)業(yè)權(quán)，并有別過(guò)往一貫做法，首次自行發(fā)展重建項(xiàng)目。該局原訂今年初向馬頭圍道重建項(xiàng)目正式提出收購(gòu)價(jià)，但受到未被納入重建范圍的春田街雙數(shù)號(hào)樓宇業(yè)主反對(duì)，令整個(gè)收購(gòu)程序要押后。
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