全球最大的私有商業(yè)地產(chǎn)公司高緯環(huán)球24日公布香港商廈最新展望，調(diào)查預計中區(qū)核心商業(yè)區(qū)租金將在下半年續(xù)跌5-10%，企業(yè)擴張正向銅鑼灣、[注冊巴哈馬公司]九龍東等新興商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)移，租金出現(xiàn)兩極化走勢。
作為全世界商廈租金最貴的地區(qū)，香港中區(qū)商廈第二季租金按季下跌1.5%，待租率則維持在6.2%的高位。市況顯示銀行及金融機構(gòu)面對全球經(jīng)濟的不確定性，對擴張業(yè)務(wù)趨向保守。
高緯環(huán)球香港執(zhí)行總監(jiān)蕭亮輝24日表示，上半年陸續(xù)見到外資金融機構(gòu)停止擴充，有些將部門編制收縮，甚至將原有寫字樓放盤出售。他預計，下半年中區(qū)寫字樓的待租率會繼續(xù)上升，租金將視乎歐債危機發(fā)展再下調(diào)5至10%，[注冊馬恩島公司]
維持全年下跌18%的預測。
另一方面，包括銅鑼灣、港島東和九龍東在內(nèi)的非核心商業(yè)區(qū)租金卻按季上升逾3%。其中，超低待租率及穩(wěn)定的需求帶動灣仔、銅鑼灣商圈的租金環(huán)比勁升9%；第二季加入市場的希慎廣場一躍成為區(qū)內(nèi)租金最高的商廈，畢馬威和五糧液等集團先后入駐，直接推高了區(qū)內(nèi)的平均租金。
此外，九龍區(qū)的待祖率于6月創(chuàng)下新低，僅3.2%。港府重點發(fā)展的九龍東在過去3個月錄得超過24.1萬平方尺的新承租面積，[注冊加拿大公司]其中不乏原有核心商業(yè)區(qū)的租戶考慮成本因素搬遷至此。
高緯環(huán)球香港商業(yè)部高級董事霍佐平預計，除中區(qū)外，香港非核心商業(yè)區(qū)的租金下半年將上漲3-5%；九龍東租金或逆市上漲10%，甲級辦公室的競爭日趨激烈。
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