香港樓市新舉措受關(guān)注　京城業(yè)者吁借鑒

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，內(nèi)地與香港同樣面臨熱錢(qián)涌入、通脹風(fēng)險(xiǎn)加大的問(wèn)題。這次香港調(diào)控樓市，給內(nèi)地很多啟示，決策層需要未雨綢繆。

　　他表示，任何房地產(chǎn)的調(diào)控政策，不可能效果持續(xù)維持，必須及時(shí)出臺(tái)和跟進(jìn)新的政策。因此，內(nèi)地的調(diào)控更應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)更新具體措施。

    北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，香港利用稅收機(jī)制抑制樓市投機(jī)，保證本地居民的購(gòu)房需求，此經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。

　　為抑制樓價(jià)上漲，打擊投機(jī)炒樓，香港新近出臺(tái)一項(xiàng)樓市新政策，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買(mǎi)樓，都需要支付15%的“買(mǎi)家印花稅”；如果買(mǎi)房之后3年內(nèi)把房子賣出，還需額外支付一筆10%到20%不等的印花稅。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰分析認(rèn)為，香港特區(qū)政府出臺(tái)新政后，樓市成交量回落。大部分開(kāi)發(fā)商目前未肯減價(jià)，紛紛轉(zhuǎn)為觀望，而部分買(mǎi)家則認(rèn)為還有降價(jià)空間，未敢貿(mào)然入市，令交投放緩。他說(shuō)，只有開(kāi)發(fā)商接受現(xiàn)實(shí)，調(diào)整議價(jià)空間，交投才有機(jī)會(huì)回升。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，香港通過(guò)提高稅收的辦法，加大了房?jī)r(jià)的交易成本，對(duì)買(mǎi)家入市構(gòu)成非常大的心理壓力，有效抑制了投資客的數(shù)量，抑制了外地買(mǎi)家的置業(yè)需求，從而保護(hù)了香港居民的購(gòu)房需求，[北京瑞豐注冊(cè)香港公司]短期內(nèi)香港房?jī)r(jià)有可能由漲轉(zhuǎn)跌。 

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自亞洲金融危機(jī)以來(lái)，內(nèi)地一線城市的中心區(qū)房?jī)r(jià)上漲均超過(guò)10倍；房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于國(guó)際水準(zhǔn)，北京核心區(qū)域的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)20多倍。