香港新政催冷樓市 游資改炒車位日套現(xiàn)1億港元

“投資首選××花園車位，回報率高達8%，不用維修又不怕收不到租，可謂無風險。通脹已來，想賺錢莫遲疑，最后明天！”地產(chǎn)代理William通過短信告訴客戶。

自10月26日香港特區(qū)政府針對住宅市場推出令人意外的兩項“辣招”[注冊香港公司費用]后，香港樓市一手市場和二手市場交投量應(yīng)聲下跌，發(fā)展商立刻改變策略推售車位，投資者也紛紛轉(zhuǎn)炒車位，車位成交量價齊升炒風熾烈。

一二手成交急跌

被市場稱為“雙辣招”的措施分別是非香港永久居民和公司買家需繳納15%“買家印花稅（BSD）”，以及將兩年前推出的額外印花稅（SSD）適用時間增加至三年，稅率調(diào)高至最多20%。

聯(lián)系匯率制度下的香港，利率追隨美國長期低企，外來資金蜂擁而入，沒有香港身份證的買家交易個案，已占一手樓市場的近兩成。香港特區(qū)財政司司長曾俊華指出，今年以來香港中小型住宅價格升幅已達21%，樓價已與香港居民收入明顯脫鉤，“樓市的亢奮情緒與經(jīng)濟背道而馳”。

“雙辣招”一出，二手買賣立刻大幅減少，而針對外來人士的BSD對豪宅和一手市場造成較大沖擊。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，香港十大屋苑在出招后首個周末僅有12宗成交，按周下跌42.9%，上周末再跌16.7%，僅有10宗成交，創(chuàng)下9個月新低。新盤市場更成為重災(zāi)區(qū)，上周末僅獲得24宗成交，按周急跌近66%。

高力國際物業(yè)代理有限公司稱，在兩項“辣招”威力下，短期炒家及非本地買家暫時離場，而真正用家將采取觀望態(tài)度或趁機與業(yè)主議價。預(yù)計未來六個月，整體住宅售價將下跌10%~15%，估計資金將流向非住宅項目如寫字樓與商鋪。

發(fā)展商和代理緊急應(yīng)對

地產(chǎn)代理成為首批感受到“寒意”的人群。[香港公司做賬報稅]多名地產(chǎn)代理向《第一財經(jīng)（微博)日報》表示，市場立即“靜了下來”，基本沒有客戶查詢買賣。若有個別BSD買家成功案例，地產(chǎn)代理間必廣為流傳，以用來勸服非本地買家入市。

未被BSD震懾住的內(nèi)地買家也不乏其人，一位來自廣州的客人不惜繳納過百萬港元稅款在港置業(yè)，在地產(chǎn)代理界成為“佳話”。

據(jù)代理介紹，該名廣州客人買入黃大仙現(xiàn)崇山685英尺（約64平方米）的兩房單位，成交價約758.9萬港元，每平方米價格約11.85萬港元。該買家需繳納BSD稅費高達113.8萬港元，再加上本應(yīng)繳納的28.5萬港元印花稅，廣州買家一共支付142.3萬港元稅款，是BSD實行以來金額最高的成交個案。

地產(chǎn)代理邱小姐向記者表示，目前幾宗BSD個案普遍情況是買家為子女以后在香港學習工作置業(yè)屬于用家。她認為，市場消化新措施需要一定時間，正如兩年前特區(qū)政府推出特別印花稅后，交投量初期下跌，但此后樓價反而最終上升。目前情況也是如此，特別在美國量化寬松第三輪推出后熱錢繼續(xù)涌入香港，貸款利率仍然處于低水平。

盡管如此，據(jù)香港媒體報道，十二大發(fā)展商和地產(chǎn)代理界已經(jīng)多次開會商量對策，并分別收集業(yè)界意見后與特區(qū)政府進行溝通。

除與特區(qū)政府溝通外，香港地產(chǎn)發(fā)展商各施奇謀，包括以空殼公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式出售豪宅，以及大量推售車位套現(xiàn)資金。

據(jù)香港媒體報道，資本策略（00497.HK）將旗下跑馬地豪宅The Hampton最后兩個單位注入新公司，擬通過公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式避過BSD。但特區(qū)政府立刻出手堵漏洞，所有公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓都要追收買家印花稅。

但市場“聰明人”總是多。信和置業(yè)（00083.HK）九龍?zhí)羷側(cè)牖锏暮勒�盤逸瓏，原業(yè)主去年10月以公司名義斥資3069.3萬港元購入一單位，現(xiàn)在通過賣公司形式，將單位以3815萬港元轉(zhuǎn)售于一內(nèi)地買家，并為該內(nèi)地買家避免了高達572萬港元的BSD稅費。

在與特區(qū)政府商量政策尚需時日的情況下，多家發(fā)展商開始出售車位套現(xiàn)。其中華懋近日同時推出9個住宅小區(qū)的車位，吸引大量投資者“掃貨”，[如何注冊香港公司]一日便賣出約300個車位，套現(xiàn)接近1億港元。

內(nèi)地投資客的身影也頻頻出現(xiàn)。據(jù)香港媒體引述市場消息稱，一名深圳買家以約114萬港元買入3個大圍金獅花園車位，租金回報率超過4%。市場還傳聞有內(nèi)地豪客，斥資300萬港元買入新界區(qū)10個車位。

本報記者也收到所在小區(qū)新鴻基地產(chǎn)推售車位的通知，每個車位價格介于86萬港元至124萬港元之間。地產(chǎn)代理姚小姐對記者說：“車位炒得過”，收租回報最少4.5%，100萬港元以內(nèi)的車位只需交100港元印花稅。她接著說，車位有升值前景，“將港元轉(zhuǎn)成人民幣升值速度肯定不如車位升值快�！�

美聯(lián)集團（01200.HK）住宅部行政總裁陳坤興昨日稱，政府出招后原定的地產(chǎn)代理擴充計劃將會暫緩?fù)菩小Ｋ�認為，過分遏制成交對社會經(jīng)濟未必有完全正面的影響，不排除會重蹈初次推出額外印花稅時購買力被抑制，但隨后大量釋放帶動成交量和價格急升的情況。但他相信，目前樓價已難再出現(xiàn)大幅上升的機會。

除車位外，寫字樓、商鋪和工廈等商業(yè)地產(chǎn)也是投資者的目標。曾俊華稱，商業(yè)地產(chǎn)一般是資金實力雄厚的專業(yè)投資者，政府將繼續(xù)留意非住宅巿場的情況，如有需要不排除會推出措施，防范資金泛濫造成非住宅樓宇市場的泡沫，危害香港整體社會經(jīng)濟穩(wěn)定性。