外媒分析指印度房地產(chǎn)市場(chǎng)即將暴跌

周三媒體報(bào)道稱，被稱為大圓環(huán)，占據(jù)一整個(gè)街區(qū)并包括了至少26層的高檔公寓、大量底層商鋪和為居民以及購(gòu)物者車輛提供的寬闊停車場(chǎng)的這個(gè)項(xiàng)目原本應(yīng)該是印度房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一顆明珠，[美國(guó)注冊(cè)公司]而現(xiàn)在它已經(jīng)成為了房地產(chǎn)開發(fā)商和這個(gè)曾經(jīng)前程似錦的新興經(jīng)濟(jì)體衰敗命運(yùn)的一個(gè)象征。

大圓環(huán)的建設(shè)進(jìn)度在公寓的第十層完全停滯，工地上的起重機(jī)幾乎沒有再有過動(dòng)作，建造商的貸款已經(jīng)違約。還在這個(gè)工地上等待的14名建設(shè)者之一，名為阿拉姆-謝赫（Alam Sheikh）的電工說，“目前已經(jīng)沒有什么真正的工作進(jìn)度了。只有最少量的工人進(jìn)場(chǎng)做一些小工作。”

隨著印度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在萎縮。盧比對(duì)兌美元的匯率從5月初以來已經(jīng)下跌了接近20%，很多外國(guó)投資者都聞風(fēng)而逃。

印度中央銀行在7月中旬的時(shí)候宣布將針對(duì)商業(yè)銀行的關(guān)鍵短期借款利率提高兩個(gè)百分點(diǎn)到10.25%，試圖以此防止盧比匯率的進(jìn)一步下跌。為了阻止資本從這個(gè)國(guó)家的向外流出，央行在上個(gè)月又宣布了一項(xiàng)規(guī)定，禁止印度人向海外匯款進(jìn)行房地產(chǎn)購(gòu)置交易。

由于通常規(guī)模龐大而且腐敗不堪的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，[注冊(cè)英國(guó)公司]印度的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一直需要很長(zhǎng)時(shí)間才能完成建設(shè)，這也使得融資成本的提高對(duì)開發(fā)商顯得尤其痛苦。在印度，上市的房地產(chǎn)投資集團(tuán)通常都負(fù)債累累，利率的提高使得它們需要千方百計(jì)兌現(xiàn)利息的支付，不太有可能繼續(xù)推動(dòng)項(xiàng)目的建設(shè)。

這種組合使得印度的住宅、商用和工業(yè)用房地產(chǎn)價(jià)格幾乎有完全一致的短期下跌前景。世界最大的私有商業(yè)房地產(chǎn)公司庫(kù)什曼-韋克菲爾德的南亞業(yè)務(wù)執(zhí)行董事經(jīng)理桑賈伊-杜特（Sanjay Dutt）預(yù)測(cè)，印度大城市的房?jī)r(jià)會(huì)下跌10%，而有很多投機(jī)型地產(chǎn)項(xiàng)目的巨型城市郊區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)下跌15%。他說，“考慮到普遍的市場(chǎng)情緒，從現(xiàn)在到古迪帕德瓦節(jié)之間，房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)非常大幅度的修正。”古迪帕德瓦節(jié)是每年3月的一個(gè)傳統(tǒng)節(jié)日，在印度，這也被視作購(gòu)買物業(yè)的一個(gè)吉利時(shí)間。

印度房?jī)r(jià)能夠堅(jiān)挺至今，而且可能會(huì)避免出現(xiàn)桑賈伊-杜特所預(yù)期的嚴(yán)重下跌走勢(shì)的原因之一將是開發(fā)商維持越來越多未售出公司，店鋪和辦公室?guī)齑妫�而不進(jìn)行價(jià)格折扣處理的意愿。由于開發(fā)商擔(dān)心引發(fā)市場(chǎng)潰敗而不愿給出折扣價(jià)格，印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量已經(jīng)嚴(yán)重下跌。

成立于2005年的國(guó)際性房地產(chǎn)投資企業(yè)Xander集團(tuán)的聯(lián)合創(chuàng)始人斯德哈什-由格（Siddharth Yog）指出，“如果他們降價(jià)，[英國(guó)公司注冊(cè)]投資者將會(huì)恐慌，這將是一個(gè)自我實(shí)現(xiàn)的預(yù)言。”2005年也是印度允許外國(guó)機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起點(diǎn)。