娃哈哈被質(zhì)疑以進軍商業(yè)地產(chǎn)為名拿地

      從高調(diào)進軍白酒行業(yè)，到斥資50億元投資商業(yè)地產(chǎn)，娃哈哈的雄心勃勃在近段時間里表現(xiàn)得淋漓盡致。然而，陷入增長乏力的娃哈哈集團以及年事以高的宗慶后，在開啟多元化戰(zhàn)略之下進軍地產(chǎn)界，被質(zhì)疑以做實業(yè)為名來拿地。

　　斥資50億元進軍地產(chǎn)界

　　11月12日，杭州市娃哈哈集團有限公司董事長、總經(jīng)理宗慶后對外宣布，娃哈哈宜昌購物廣場正式動工。

　　娃哈哈宜昌購物廣場總建筑面積112.5萬平方米，總投資50億元，項目包括10萬平方米商業(yè)購物中心、1棟超高層五星級酒店、6棟甲級寫字樓和18棟高層住宅組成，擁有停車位4000多個，全部工程2016年10月完工。

　　宗慶后介紹，購物廣場將重點打造“三峽文化”、“三國文化”，集人文旅游、酒店、餐飲、購物、商務(wù)、休閑等于一體的大型城市綜合體[新西蘭公司注冊]，使之成為宜昌市乃至川東、鄂西商業(yè)和旅游的亮點。

　　娃哈哈此次進軍宜昌地產(chǎn)，在其發(fā)展史中，屬于第二次在地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)力。此前杭州市娃歐商場的失敗，并沒有阻止這位飲料巨頭向地產(chǎn)領(lǐng)域進軍的步伐，此次布局宜昌地產(chǎn)似乎早有準(zhǔn)備。

　　早在1997年就開始投資宜昌的娃哈哈，截止2012年底在當(dāng)?shù)毓灿嫾{稅3.96億元。

　　今年9月22日，娃哈哈設(shè)立了宜昌娃哈哈投資開發(fā)有限公司，注冊資本5億元，宗慶后為公司法人代表，公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房屋租賃、商業(yè)和酒店管理。4天后的9月26日，該公司以4.7億元底價成功摘得宜土網(wǎng)掛(2013)43號地塊。

　　消息顯示，娃哈哈以4.7億元底價拍得的這塊地位于位于宜昌市城東大道東站片區(qū)，土地面積16.4989萬平方米，出讓年限40年，性質(zhì)為商業(yè)、住宅用地，容積率不大于5.0。若按照最大容積率計算，該項目的樓板價僅569元/平方米[新西蘭注冊公司]。而今年以來，宜昌房價上漲明顯，城東大道區(qū)域樓盤的均價已從年初的5200元/平方米上漲到目前的約6000元/平方米。顯然，娃哈哈“撿了”個大便宜。

　　“一些大城市的商業(yè)已經(jīng)過剩，但大量的縣級市、地級市尚沒有像樣的商業(yè)設(shè)施，這些地方還是大有可為的。”宗慶后介紹，娃哈哈早在1997年就開始對口支援三峽庫區(qū)投資宜昌。娃哈哈宜昌公司至今已累計實現(xiàn)營業(yè)收入52.37億元。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，娃歐商場的開業(yè)標(biāo)志著娃哈哈邁開進軍商貿(mào)零售業(yè)的第一步，而投資50億元宜昌造城，則意味著娃哈哈已經(jīng)“變身”成為一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。

　　飲料起家進行多元投資引質(zhì)疑

　　近年來，飲料行業(yè)競爭較為激烈，娃哈哈集團表示，需要拓展新的業(yè)務(wù)，也曾多次嘗試多元化發(fā)展。自2002年起，其宣布進軍童裝行業(yè)開始多元化布局，2010年推出了愛迪生奶粉，2012年娃哈哈宣布投資17億元籌建娃哈哈商業(yè)股份有限公司，但其多元化發(fā)展均收效甚微。今年發(fā)起多起跨界投資，前景如何，引觀察人士質(zhì)疑。

　　在娃哈哈宣布投資湖北省宜昌市地產(chǎn)后，業(yè)內(nèi)人士發(fā)微博議論稱：“如果說此前杭州娃歐商場的"遇冷"是交學(xué)費的話，現(xiàn)在看來，宗老板已經(jīng)完全"學(xué)精了"。”

　　香頌資本執(zhí)行董事沈萌表示，娃哈哈再次進入房地產(chǎn)行業(yè)，有兩方面原因：首先是為了多元化，飲料主業(yè)在娃哈哈的能力范圍內(nèi)已經(jīng)觸到天花板，很難尋求自身突破；其次，即便宗慶后剛剛在10月底的世界浙商大會上表示房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成、中國不能再造房子，但還是難以抵擋房地產(chǎn)業(yè)高利潤的誘惑。

　　“娃哈哈進入房地產(chǎn)業(yè)的前景并不明朗，目前房地產(chǎn)始終是國家重點調(diào)控的行業(yè)，而且娃哈哈也是新手，50億元的投資在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)頂多也就是一塊地的成本，不足以撼動甚至挑戰(zhàn)現(xiàn)有格局。”沈萌表示，況且宗慶后自己都看出泡沫已成，那么選擇在市場高點進入更難說是明智之舉。

　　雖然此次投資宜昌地產(chǎn)不僅局限于購物中心[注冊塞舌爾公司]，也有住宅，但是，購物中心曾是宗慶后進軍地產(chǎn)的戰(zhàn)略方向。在業(yè)內(nèi)人士看來，電子商務(wù)快速發(fā)展，企業(yè)也在向O2O模式邁進，傳統(tǒng)的零售業(yè)遇到較大的挑戰(zhàn)，同質(zhì)化嚴(yán)重的商業(yè)地產(chǎn)也會逐漸沒落。娃哈哈投資商業(yè)地產(chǎn)，未來不樂觀。

　　或以做實業(yè)為大旗拿地

　　學(xué)萬達做商業(yè)地產(chǎn)，娃哈哈似乎在拿地方面有自己的天然優(yōu)勢。但這優(yōu)勢背后，必須有“娃哈哈飲料帝國”這個實業(yè)為支撐，所以有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為宗慶后必須抱緊懷里那面“做實業(yè)”的大旗。

　　自從娃哈哈公司成立以來，宗慶后創(chuàng)立的聯(lián)銷體，不僅令這家民營企業(yè)的銷售網(wǎng)絡(luò)遍布全國，娃哈哈旗下的公司也成為許多地方的納稅大戶，再加上其所擁有了充足的現(xiàn)金流(宗慶后自稱有130億元)，宗慶后自然成了許多地方政府招商引資的座上賓。對此，宗慶后坦言：“現(xiàn)在全國不少地方的政府都表示歡迎我們?nèi)ネ顿Y開發(fā)商業(yè)，愿意提供優(yōu)惠的政策條件。”

　　去年娃哈哈開設(shè)娃歐商城，宗慶后放言要在全國開100家。今年3月，在接受媒體訪問時，他卻斷然否認(rèn)娃哈哈要效仿萬達，“我沒有做商業(yè)地產(chǎn)，以后也不做商業(yè)地產(chǎn)，主要就是建個商場。”然而2013年尚未過完，11月12日，他就主持了娃哈哈宜昌購物廣場的動工儀式。

　　另外，值得一提的是也是在今年3月，宗慶后也曾對外表態(tài)，其不喝酒，酒喝多了傷身，因此白酒行業(yè)哪怕有機會，也不會進入。過了8個月后，娃哈哈集團宣布與貴州茅臺(600519,股吧)鎮(zhèn)金醬酒業(yè)有限公司合作，再次涉足白酒行業(yè)。

　　不過，娃哈哈在貴州投資酒業(yè)，宗慶后的心思并沒有完全放在白酒上。業(yè)內(nèi)人士指出，在今年9月娃哈哈與貴州省政府簽訂的投資金額150億元的合作框架協(xié)議里，列出的投資領(lǐng)域還包括貴安新區(qū)大學(xué)城商業(yè)配套服務(wù)綜合體。