年底商業(yè)地產(chǎn)以?xún)r(jià)換量向前沖

       臨近年底，杭州商業(yè)地產(chǎn)成交的沖量期正在到來(lái)，以?xún)r(jià)換量氣氛漸濃。

　　上周(12.9-12.15)商鋪市場(chǎng)總成交商業(yè)項(xiàng)目31個(gè)，總成交套數(shù)88套，總成交面積13084.2平方米，成交總金額31149.8萬(wàn)元，成交均價(jià)23807.1元/平方米。成交套數(shù)雖有下降，但成交總面積繼續(xù)攀升，環(huán)比上漲27.5%，成交均價(jià)沖高回落，環(huán)比下降27%。

　　上周總成交寫(xiě)字樓項(xiàng)目15個(gè)，總成交套數(shù)154套，總成交面積17809.6平方米，成交總金額38421.6萬(wàn)元，成交均價(jià)21573.5元/平方米。上周成交項(xiàng)目有所增多，成交量繼續(xù)放量上漲，環(huán)比上漲1倍以上，成交均價(jià)穩(wěn)中略升。

　　上周總成交公寓項(xiàng)目37個(gè)，總成交套數(shù)310套，總成交面積19775.8平方米，成交金額16955.3萬(wàn)元，成交均價(jià)13630.5元/平方米。成交量環(huán)比上漲35%，成交均價(jià)環(huán)比下跌16.2%。

　　商鋪成交均價(jià)環(huán)比下降27%

　　上周商鋪市場(chǎng)進(jìn)入年底沖量期，以?xún)r(jià)換量的市場(chǎng)整體趨勢(shì)明顯，成交面積延續(xù)前一周的漲勢(shì)，環(huán)比上漲27.5%，成交均價(jià)環(huán)比下降27%。成交區(qū)域集中在下沙，城北等城郊區(qū)域。上周位于城北的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售，雖然成交套數(shù)有所回落，但依然是成交套數(shù)第一名，而且成交均價(jià)也出現(xiàn)上揚(yáng)，[怎樣注冊(cè)香港公司服務(wù)]其中成交單價(jià)最高的商鋪單價(jià)達(dá)到61000元/平方米，主力面積88平方米左右。

　　上周下沙區(qū)塊的商鋪表現(xiàn)搶眼，位于高教?hào)|區(qū)的綜合體項(xiàng)目寶龍城市廣場(chǎng)商鋪成交一套小面積商鋪(42.8平方米)，成交均價(jià)上周最高，達(dá)到61598元每平方米。隨著杭州綜合體為背景的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投入市場(chǎng)，個(gè)盤(pán)價(jià)格效應(yīng)會(huì)更明顯，總體上也拉升了整個(gè)商鋪市場(chǎng)商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格。

　　除此之外，上周位于錢(qián)江新城區(qū)塊的望江府項(xiàng)目于本月8號(hào)推出10套社區(qū)底商商鋪，面積在100平方米左右，均價(jià)50000元/平方米，成交了1套。

　　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓單周成交96套

　　上周寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續(xù)前一周的漲勢(shì)，市場(chǎng)成交活躍，成交量環(huán)比上漲近一倍，成交均價(jià)維持穩(wěn)定。成交區(qū)域主要集中在錢(qián)江新城、城北等區(qū)塊。熱點(diǎn)項(xiàng)目主要是已經(jīng)熱了好久的百大綠城·西子國(guó)際和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中西子國(guó)際的區(qū)位及自身商務(wù)配套等優(yōu)勢(shì)明顯得到市場(chǎng)認(rèn)同，目前銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到38000元/平方米以上；城北的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)憑借萬(wàn)達(dá)的品牌效應(yīng)及綜合體開(kāi)發(fā)背景，銷(xiāo)售情況也非常良好，一周勁銷(xiāo)96套，成交均價(jià)15000元/平方米以上，表現(xiàn)搶眼。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)年末成交量反彈明顯，成交熱點(diǎn)相對(duì)集中，個(gè)別項(xiàng)目銷(xiāo)售實(shí)力不容小覷。

　　蕭山酒店式公寓成交繼續(xù)發(fā)力

　　酒店式公寓市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)十一月下旬以來(lái)的階段性調(diào)整后，上周迎來(lái)了反彈，其中成交量環(huán)比上漲35%，成交均價(jià)環(huán)比下降16.2%。

　　上周酒店式公寓成交區(qū)域主要集中在蕭山及下沙等區(qū)塊。蕭山由于下半年供應(yīng)量集中增加，而且多走低價(jià)促銷(xiāo)的路線(xiàn)，最近一段時(shí)間成為成交的熱點(diǎn)區(qū)域，[怎么樣注冊(cè)香港公司服務(wù)]如位于蕭山市中心的香山四季公館銷(xiāo)售均價(jià)不足萬(wàn)元，上周成交61套，另外還有保利的霞飛郡也成交了59套。單盤(pán)成交量都十分可觀。

　　另外，位于下沙地鐵1號(hào)線(xiàn)終點(diǎn)站文澤站出口處和達(dá)城項(xiàng)目推出37-85平方米精裝修酒店式公寓，均價(jià)在13000元/平方米，上周成交8套，成交均價(jià)14093元/平方米。

　　總的來(lái)說(shuō)，酒店式公寓市場(chǎng)與上半年的火爆行情相比，熱度有所下降，目前整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)品雷同性強(qiáng)，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。