在這次商業(yè)紛爭當中，“小產(chǎn)權(quán)商鋪”一直是繞不開的話題，在深圳，商業(yè)地產(chǎn)的小產(chǎn)權(quán)紛爭經(jīng)常見諸報端。之前，南山曼哈廣場、福田購物公園、羅湖鉆石廣場、東門檸檬街等商業(yè)機構(gòu)都曾經(jīng)因為小產(chǎn)權(quán)分散、“返租包銷”、缺少整體開發(fā)等原因陷入到經(jīng)營困境，有的商場甚至關門閑置。而兩年前曾轟動一時、位于城市中心商業(yè)區(qū)的中心城賣鋪糾紛事件更將本地的商業(yè)小產(chǎn)權(quán)矛盾推至高峰。
有資深商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人員對南都記者表示，[馬紹爾注冊公司]其實本地商業(yè)綜合體售賣商鋪是經(jīng)常發(fā)生的事，只是高調(diào)和低調(diào)之分而已。以近十年為例，2008年前后由于房地產(chǎn)大氣候問題，本地商業(yè)地產(chǎn)曾經(jīng)掀起過一次商鋪拋售風潮，那時的持有人主要是高管、員工和國企；到了2011年前后又是一波，基本上是香港人來深圳購買商鋪而帶動的，當然也有投資公司在后面推波助瀾；最近，由于國內(nèi)房地產(chǎn)的走向不明朗、零售商業(yè)疲軟，加上商業(yè)地產(chǎn)的供給異常充足，商鋪投資吸引力在下降，因此有可能會引發(fā)新一輪的混戰(zhàn)。
不過也有商業(yè)地產(chǎn)高管認為，近幾年，由于國內(nèi)零售商業(yè)總體向好，購物中心行業(yè)發(fā)展迅速，不少專家學者所提出的購物中心“只租不售”商業(yè)模式被大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)運營商所接受，因此本地SH O PPIN G M A LL總體而言還比較“健康”。但必須指出的是，這兩年深圳購物中心行業(yè)進入到“大躍進”階段，每年入市的商業(yè)綜合體不僅數(shù)量多而且體量大，加上宏觀層面上的經(jīng)濟灰霾并沒有消除，因此不少中小購物中心可能會陷入到經(jīng)營的困境之中，拋售所持有的商鋪是回籠資金、回避風險、減少損失的最好方式。
南都記者近日走訪了深圳灣附近包括世華地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家中介機構(gòu)，發(fā)現(xiàn)包括天利名城、保利文化廣場在內(nèi)的購物中心商鋪被大量拋售。據(jù)中介業(yè)務員透露，跟以前相比，最近天利名城二手商鋪的數(shù)量有點多，因為它本身就有投資團隊，現(xiàn)在不僅團隊自己在努力攬客賣鋪，而且也通過其他中介機構(gòu)來出手，這說明了投資客對后市不看好，希望盡快將資金回流。至于商鋪的價格，有中介公司高管透露，天利名城商鋪的持有人為了想快速退出市場，所出售的價格還比較適中。據(jù)他所知之前曾經(jīng)火爆一時、二樓面向深圳灣大街的鋪王以45萬元/平方米而脫手，現(xiàn)在拋售最多的是購物中心里面的內(nèi)鋪，約10萬元/平方米，而且有些業(yè)主還私下向他表示，如果投資客真有誠意，這個價格還可以商量。
此外，[注冊新加坡公司]記者通過搜房網(wǎng)聯(lián)系到出售天利名城二手商鋪的張小姐，她表示手上的確有多個商鋪在放盤，面積從60多到200多平方米都有，單價由10萬到38萬不等，因具體位置而定，有的還帶有租約。記者算了一下其中一間總價為1320萬商鋪的投資回報率，不足3%。
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