突破線下商業(yè)“大同”世界 主題型商業(yè)活躍錫城

　　日前，市中心的銀輝中心引進(jìn)韓國弘大商業(yè)街的消息引來眾多商家的關(guān)注，一座shopping mall引進(jìn)一個主題性的商業(yè)，這在無錫商業(yè)市場可謂罕見。業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的舉動也似乎開啟了錫城主題性商業(yè)的序幕。

　　上周，無錫首家“母嬰”類主題商業(yè)也正式亮相錫城。[英國公司注冊]而從去年開始，金科中心就以“立體商業(yè)”為突破口，著力增強(qiáng)線下的體驗感尋求突圍。在面對錫城商業(yè)體量爆棚的基礎(chǔ)上，主題性商業(yè)的陸續(xù)出現(xiàn)，或許是一個新的商業(yè)契機(jī)。

　　自2013年下半年，惠山萬達(dá)廣場、恒隆廣場、蘇寧廣場等相繼開業(yè)，而去年僅太湖新城就有海岸城、萬象城兩大商業(yè)陸續(xù)開張，市中心的云蝠國際大廈以及錫東的薈聚·云林購物中心等相繼亮相，整個錫城構(gòu)建起了一個個“全新商圈”。

　　正是在這樣一個個“高大上”的綜合體以及商圈之下，在去年12月份出刊的上海——福布斯中文版上指出，無錫更是超越南京，成為大陸最佳商業(yè)城市第四位。

　　“撇開這樣的榜單來看，無錫的商業(yè)體量飽和甚至過剩在近兩年顯得十分明顯，不僅是在商業(yè)集中的市中心，就連遠(yuǎn)離市區(qū)的商業(yè)日子也不好。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近幾年市區(qū)共確定了24個重點推進(jìn)的城市綜合體項目，總建筑面積約1160萬平方米，計劃總投資810億元，其中大部分已建成投用。然而，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計這樣的類綜合體項目早已超過50余個，“無錫人均商業(yè)體超過發(fā)達(dá)國家”的信息也是到處可見。

　　近幾年來，市中心的新世界百貨、大洋百貨以及英武百貨相繼關(guān)張，被看做是商業(yè)無法承受之重的案例。然而即便是遠(yuǎn)離市中心的商業(yè)項目活得也并不是很好。僅是沿著惠山大道向北不到五公里就有兩處已經(jīng)修建好的商業(yè)體，但一直未能開業(yè)，淪為“空心”綜合體。

　　去年9月19日，隨著馬云的阿里巴巴正式登陸紐交所，代表著電商時代逐漸攀上高峰。對于此有著商業(yè)地產(chǎn)大佬的王健林也顯得比較無奈。一方面，他的首富身份被奪走；但另一方面其龐大的線下商業(yè)也因此受到擠壓。

　　今年年初“萬達(dá)將關(guān)閉10家嚴(yán)重虧損百貨，并壓縮25家經(jīng)營不善百貨樓層。”這一信息開始在微信圈瘋傳。根據(jù)爆料，萬達(dá)百貨將關(guān)閉十家門店，涉及寧波、沈陽、東莞、青島等10個城市；壓縮25家百貨樓層，涉及上海、青島、無錫、廈門等23個城市。

　　雖然這一信息并未得到證實，但據(jù)知情人士介紹，萬達(dá)方面的確是在做業(yè)態(tài)調(diào)整，減少零售比例，增加體驗式消費。

　　另外，隨著電商時代的到來，對于線下傳統(tǒng)的商業(yè)沖擊還是比較明顯的。近幾年來，在無錫新區(qū)哥倫布的集體罷工事件、保利廣場的商家撤場等，都將這種矛盾彰顯無遺。而目前一些經(jīng)營還不錯的商業(yè)綜合體，也紛紛通過調(diào)整業(yè)態(tài)、創(chuàng)新商業(yè)模式實現(xiàn)突破。

　　如何在傳統(tǒng)的商業(yè)市場下突出重圍，如何在電商的巨大沖擊下開辟新道路呢？只有打破傳統(tǒng)的以購物為主題的商業(yè)模式，用體驗互動式的商業(yè)來取而代之。這是優(yōu)客母嬰城相關(guān)負(fù)責(zé)人在近日的亮相中表示的。據(jù)了解，該項目推出的全新的母嬰類主題商業(yè)，集合了產(chǎn)前訓(xùn)練、產(chǎn)后恢復(fù)、兒童體驗式樂園等多種業(yè)態(tài)，可謂“一站式母嬰”服務(wù)商業(yè)。而目前，這種項目首推的“母嬰”主題商業(yè)類型，在無錫市尚屬空白。

　　而引入弘大購物中心的銀輝中心也在主題性商業(yè)上邁出了巨大的步伐。項目運營商萬互資產(chǎn)管理（上海）有限公司董事長玄勇軍表示，崇安寺商圈雖進(jìn)駐的大型商業(yè)很多，但同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，缺少特色和差異性，其“韓流時尚聚集地”主題定位，主題性特色凸顯無疑。

　　不僅如此，[英國注冊公司]今年即將推出的許多商業(yè)項目也紛紛通過主題性的差異化組合，像盛唐·樂享城定位于“全家庭樂享”主題，并引進(jìn)原汁原味的臺灣寶島風(fēng)情館，而新區(qū)的潤澤·18區(qū)則以多國風(fēng)情為主題周周出新，在激發(fā)起市場好奇心的同時，也加強(qiáng)了樓市的吸引力。

　　在去年11月份，我市更是出臺了《關(guān)于促進(jìn)城市綜合體項目建設(shè)健康發(fā)展的實施意見》　為城市綜合體“問診把脈”。其中《意見》明確了今后我市城市綜合體的建設(shè)重點——有序推進(jìn)高品質(zhì)、大體量、主題型綜合體項目，第一次將主題型商業(yè)綜合體項目寫進(jìn)了指導(dǎo)意見。隨著錫城商業(yè)發(fā)展的進(jìn)一步推進(jìn)主題型商業(yè)或?qū)⒂瓉砣�新發(fā)展。