3月10日下午，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司宣布，截止2015年2月28日，公司及其附屬公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額合共約79.22億元，較去年同期增長(zhǎng)14.6%；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約93.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.6%。
而1月份，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額合共約為37.45億元。[注冊(cè)薩摩亞公司]以此計(jì)算，今年2月份單月，該公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額是41.77億元，環(huán)比上漲11.54%。
在租賃業(yè)務(wù)方面，1至2月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)租賃收入約21.76億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)31.6%。以1月10.8億元的租賃收入估算，該公司2月的租賃收入略增1.5個(gè)百分點(diǎn)至10.96億元。
土地方面，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)今年前兩個(gè)月共收獲5宗地塊，分別位于吉林長(zhǎng)春、湖南常德、福建南平、四川成都和北京豐臺(tái)區(qū)，另外江西南昌萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目新增摘牌1幅土地，江蘇無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目新增摘牌5幅土地。
至此，今年前兩月，該公司新拿土地面積共計(jì)約159.97萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積為332.3萬(wàn)平方米，土地價(jià)格大概共78.75億元。
另外，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)于公告中指出，公司前兩月無(wú)新開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。主要原因是，2015年，該公司計(jì)劃新開(kāi)業(yè)26個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，按各個(gè)項(xiàng)目的既定開(kāi)發(fā)計(jì)劃，大部分萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)時(shí)間為2015年下半年。
同時(shí)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)強(qiáng)調(diào)，前兩月已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的購(gòu)物中心累計(jì)客流量為30937萬(wàn)人次，累計(jì)同比增長(zhǎng)34.1%。
此前1月底，高盛高華、花旗及高銀等券商給予萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)入評(píng)級(jí)。其中，高盛表示，相信公司將繼續(xù)專(zhuān)注產(chǎn)品創(chuàng)新、租戶(hù)組合優(yōu)化，以及建構(gòu)O2O整合；此外，對(duì)新的擴(kuò)展計(jì)劃采用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，亦繼續(xù)讓公司跟其他同業(yè)得以區(qū)分。
在輕資產(chǎn)方面，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)1月14日公布，該公司分別與中國(guó)光大控股有限公司的附屬公司光大安石(北京)房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司、嘉實(shí)資本管理有限公司、四川信托有限公司及快錢(qián)支付清算信息有限公司簽署設(shè)立合作投資消費(fèi)平臺(tái)的投資框架協(xié)議，4家機(jī)構(gòu)擬投資240億元，建設(shè)約20余座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
“這標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)商業(yè)‘輕資產(chǎn)’模式正式啟動(dòng)，公司將走上‘輕重并舉’的發(fā)展道路，開(kāi)創(chuàng)全新的商業(yè)模式。”萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)如是強(qiáng)調(diào)。
在其看來(lái)，輕資產(chǎn)模式正填補(bǔ)了此前“以售養(yǎng)租”模式的短板，企業(yè)收入來(lái)源于租金分成，不需通過(guò)房地產(chǎn)銷(xiāo)售獲得現(xiàn)金流，可使企業(yè)收入不受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)影響，變得更加安全。
此外，萬(wàn)達(dá)商業(yè)認(rèn)為，實(shí)行輕資產(chǎn)模式，其不需投一分錢(qián)，但每年獲得的收益可觀，可減少資金壓力，降低企業(yè)負(fù)債，大幅提升凈利潤(rùn)率和凈資產(chǎn)收益率。
花旗于此前報(bào)告中亦如是指出，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有強(qiáng)勁的現(xiàn)金流管理，輕資產(chǎn)模型進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，盈利增長(zhǎng)前景清晰，以及看好與百度騰訊成立戰(zhàn)略合作，進(jìn)軍O2O電子商務(wù)。
實(shí)際上，自去年“騰百萬(wàn)”合作后，萬(wàn)達(dá)電商便一直“猶抱琵琶半遮面”，始終不為外人所見(jiàn)。王健林則稱(chēng)，電商平臺(tái)關(guān)鍵取決于云計(jì)算中心的竣工時(shí)間，如果明年三季度能建好，四季度能看到整個(gè)的物理形態(tài)。
日前，關(guān)于萬(wàn)達(dá)“微商”的消息甚囂塵上。[注冊(cè)薩摩亞公司]傳聞稱(chēng)，未來(lái)萬(wàn)達(dá)電商的思路將是把萬(wàn)達(dá)線(xiàn)上部分作為一個(gè)大的微商集合店，一個(gè)微商平臺(tái)，其線(xiàn)下展示的每個(gè)品牌、門(mén)店都能作為一個(gè)獨(dú)立的小微店。
不過(guò)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)品牌部相關(guān)人士就對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獨(dú)家澄清，近來(lái)熱傳的萬(wàn)達(dá)電商搭建微商平臺(tái)一事為假新聞。
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