10天內(nèi)拍4塊地王 北京樓市進入

　　10天內(nèi)，北京土地市場拍出了多個地王，攬收187億元土地出讓金。更重要的是，拍出的4塊地未來售價都將超過10萬元／平方米，北京樓市已經(jīng)進入豪宅時代。
　　值得一提的是，上述地塊競拍者除了懋源地產(chǎn)外，拔得頭籌者均是聯(lián)合體企業(yè)。
　　8月31日，經(jīng)過64輪激烈角逐，“豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村0517-659等地塊”最終以50.25億元的總價，1.86萬平方米公租房的代價被中鐵建與方興地產(chǎn)聯(lián)合取得，[寧波 注冊香港公司服務]扣除公租房部分折扣樓面價高達60000元/平方米左右。這也是繼西局地塊之后，豐臺區(qū)域再現(xiàn)單價“地王”。
　　然而，“新晉地王”的風光僅維持了兩天。9月2日，北京市國土局土地拍賣大廳內(nèi)迎來一場重頭大戲。保利首開以64.83億元、樓面價53830元/平方米的代價奪下孫河地塊，樓面價和總價雙雙刷新孫河區(qū)域紀錄，成為孫河“雙料地王”。而去年，該地塊兩度流拍，今年反遭哄搶。

　　但北京土地市場的“傳奇”還遠未結(jié)束，在爭搶孫河地塊失敗后，龍湖地產(chǎn)重新發(fā)力。
　　9月8日，龍湖地產(chǎn)與保利地產(chǎn)、首開地產(chǎn)組成拿地聯(lián)合體，以42.5億元總價，競得北京市東壩南區(qū)1106-657地塊，此舉標志著龍湖持續(xù)深耕環(huán)渤海區(qū)域布局進一步深化。
　　僅一天之后，9月9日，北京土地市場又掀起搶地大戰(zhàn)，懋源地產(chǎn)出擊獲勝。
　　昨日下午，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村地塊競拍，懋源地產(chǎn)以總價29.4億元摘得，并配建9.6萬平米異地保障房。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算，保障房部分額外成本預計未9.6億元，樓面價高達5.26萬元/平方米。據(jù)悉，該地塊的溢價率已經(jīng)達到50%。
　　至此，北京土地市場在10天內(nèi)拍出了4宗地塊，出讓金總額為187億元。
　　最值得注意的是，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向記者表示，豐臺地王和孫河地王兩宗地塊未來入市價格都將超過10萬元／平方米。而業(yè)內(nèi)多位人士認為，東壩作為第四使館區(qū)，未來高端項目將邁入“10萬元+”陣營。另外，張大偉計算，懋源地產(chǎn)9日奪得的孫河地塊又將是一個單價超10萬元／平方米的頂豪項目。
　　張大偉進一步稱，尤其孫河板塊，[義烏 注冊香港公司服務]區(qū)域內(nèi)已經(jīng)成為北京最火熱的豪宅社區(qū)。在該區(qū)域內(nèi)，泰禾北京院子及龍湖雙瓏原著已經(jīng)接近銷售末期；另外在售的首開瑯樾等項目最近銷售都比較好，中糧。瑞府擬售價多居于8.5萬元-10萬元/平方米之間，樓王更是飆升至20萬元/平米左右。鑒于此，開發(fā)商拿地信心高漲。
　　事實上，上述4宗地塊未來入市價格都將超過10萬元／平方米，北京房價“豪宅化”已成定局。而今年單價“10萬元+”豪宅陣營則是北京歷史上最壯大的豪宅陣營。
　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年-2016年，北京預期上市能夠銷售的新增“10萬元+”的項目接近15個，再加上目前單價已經(jīng)跨入“10萬元+”陣營的在售存量項目有10個左右。目前整體來看，待售的“10萬元+”頂豪住宅達到了2000套以上。張大偉認為，北京樓市已經(jīng)進入豪宅時代。