“銀十”勝“金九” 廣州二手樓市加速升溫

　　“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，10月廣州市二手住宅網(wǎng)簽量為4923套，環(huán)比9月的4827套微升2%，同比2014年10月的1846套增長(zhǎng)166.7%，其中，10月以70~90平方米的二手住宅成交為主，共網(wǎng)簽1328套，比9月的1258套增加5.6%。在剔除10月初黃金周影響后，10月8日至10月末，廣州二手住宅網(wǎng)簽量為4848套，比9月8~30日的3861套增加25.6%，數(shù)據(jù)反映，10月黃金周后廣州二手樓市交投熱度上升明顯。[注冊(cè)新加坡公司]據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月廣州二手均價(jià)為23456元/m2，與9月環(huán)比微降2.1%。
　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，“銀十”期間廣州二手樓市成交先抑后揚(yáng)，國(guó)慶黃金周假期因素對(duì)10月初市場(chǎng)成交活躍度有一定影響，但隨著10月中旬買家陸續(xù)回流二手市場(chǎng)，再加上央行“雙降”以及廣州公積金貸款新政落地，激發(fā)買家入市積極性回升，買賣雙方看好后市，加快成交速度，促使廣州二手樓市交投活躍度在10月中下旬持續(xù)回升。
　　天河：東圃業(yè)主出貨價(jià)格略降
　　陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，10月天河二手住宅網(wǎng)簽量為781套，環(huán)比9月的865套下降9.7%，東圃、天河北、天河公園等區(qū)域是10月天河二手樓市成交熱點(diǎn)。合富置業(yè)時(shí)尚明苑分行主管葉永生表示，天河?xùn)|圃一帶二手買家中九成都是“剛需”客，對(duì)貸款利率變動(dòng)較為敏感。相比起東圃板塊內(nèi)的在售一手房，二手房?jī)r(jià)格略有優(yōu)勢(shì)，再加上業(yè)主在10月加快出貨，甚至有些筍盤降價(jià)5萬~10萬元出售。
　　海珠：工業(yè)大道北看房客微升
　　截至10月末，海珠二手住宅網(wǎng)簽量為654套，環(huán)比9月的625套上升4.6%，江南大道、赤崗、濱江東以及工業(yè)大道北是10月海珠二手樓市成交的熱門區(qū)域。受廣鋼新城一手新貨開賣影響的工業(yè)大道北，在10月看房量終于小幅回升。合富置業(yè)金沙分行主管黃雄彬表示，與9月相比，工業(yè)大道北在10月看房量有小幅增加，市場(chǎng)成交熱度與9月差不多，但價(jià)格略有上升，升幅不到1%。
　　越秀：學(xué)位房業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定
　　越秀10月二手住宅網(wǎng)簽量為376套，環(huán)比9月的369套上升1.9%，西門口、環(huán)市東、淘金以及東風(fēng)東等區(qū)域，是10月成交熱點(diǎn)。越秀學(xué)位房業(yè)主心態(tài)比較穩(wěn)定，只要接近市場(chǎng)價(jià)就可以成交。以小北路、應(yīng)元路為例，區(qū)域內(nèi)學(xué)位房10月二手成交價(jià)與9月差不多。合富置業(yè)小北路分行主管邱健表示，最受歡迎的50~70平方米的兩房二手均價(jià)保持在2.8萬~3萬元/m2。
　　荔灣：上下九看房量增一成
　　荔灣二手住宅網(wǎng)簽量為295套，環(huán)比9月的307套下降3.9%，上下九、陳家祠、中山八等是10月荔灣二手樓市成交的熱點(diǎn)。合富置業(yè)恒寶廣場(chǎng)分行主管袁瑞珍表示，10月打算在上下九一帶購房的客戶，“剛需”客和換房客各占一半，而二手房?jī)r(jià)格暫與9月持平，多寶路、寶華路和逢源路的房源較為熱銷。
　　白云：低總價(jià)房源有價(jià)有市
　　白云區(qū)二手住宅10月網(wǎng)簽量為608套，環(huán)比9月的548套上升10.9%，白云大道、新市、機(jī)場(chǎng)西、同和等區(qū)域在10月的二手交投相當(dāng)暢旺。合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理唐冬華表示，[新加坡公司注冊(cè)]總價(jià)100萬元左右的房源，若買家可一次性付款，業(yè)主可降價(jià)3萬元左右成交。
　　華南板塊“剛需”客出手積極
　　番禺二手住宅網(wǎng)簽量為932套，環(huán)比9月的852套上升9.4%，市橋、洛溪、華南板塊等區(qū)域依舊是10月成交的熱點(diǎn)。番禺華南板塊現(xiàn)時(shí)有不少一手房在售，在一定程度上分流了部分客源。從10月成交情況來看，華南板塊二手市場(chǎng)仍以剛需買家為主導(dǎo)，10月看房量比9月略增。