調(diào)控來了！深圳樓市即將加稅

3月的深圳樓市，如同一個惹了禍的孩子，正忐忑不安地趴在凳子上，等候著鞭子落下。

現(xiàn)在，第一鞭來了！

3月1日，深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心網(wǎng)站發(fā)布：“根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，[注冊馬紹爾公司]我市將于4月1日起對房產(chǎn)評估價(jià)格進(jìn)行例行更新。”

這是什么意思？我翻譯一下吧：加稅！

調(diào)控來了！深圳樓市即將加稅

我們都知道，買賣房子的時候政府會收稅，其中包括營業(yè)稅、所得稅和契稅等。為了避稅，買賣雙方會合謀壓低寫在合同上的價(jià)格。如果有可能，1億一套的別墅，很可能是1塊錢成交的，這樣政府一無所獲，還要承擔(dān)過戶的人力成本。

于是政府學(xué)雷鋒，不怕麻煩，給全市所有的房子都定出了一個評估價(jià)。深圳從2011年7月開始實(shí)施了評估價(jià)過戶政策，也就是說，如果二手房買賣中成交價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由，則征稅標(biāo)準(zhǔn)按照評估價(jià)執(zhí)行。

一般來說，評估價(jià)低于市場價(jià)。比如你買的二手房實(shí)際成交價(jià)是500萬，官方評估價(jià)可能只有350萬。

評估價(jià)調(diào)整有兩種可能，一種是上調(diào)，一種是下調(diào)。在當(dāng)前情況下，顯然不可能是下調(diào)，而只能是上調(diào)。這樣，購買一套房子的稅費(fèi)就大大增加。

深圳商報(bào)的記者算了一筆賬：

以一套未滿2年、原評估價(jià)格500萬元計(jì)算，[馬紹爾公司注冊]如果屬于二套房且不是家庭唯一住宅，以評估價(jià)漲幅10%計(jì)算，評估價(jià)將調(diào)整為550萬元，營業(yè)稅（5.6%）、契稅（1.5%）、個稅（1%）等將增加約4.1萬元的稅費(fèi)；如果超過2年，營業(yè)稅免征，多收取稅費(fèi)約1.3萬元。

所以說，上調(diào)評估價(jià)就是加稅。

但這次“加稅”非同尋常！

官方一般來說會每年調(diào)整一次評估價(jià)。最近三年深圳評估價(jià)的調(diào)整時間分別是2013年10月8日、2014年9月1日，2015年10月1日。

也就是說，這次調(diào)整時間距離上次調(diào)整只有6個月。所以，雖然官方公告說是“例行調(diào)整”，但明顯不是。

事實(shí)上，這很有可能就是深圳系列穩(wěn)定樓市的舉措之一。在內(nèi)地絕大多數(shù)城市減免稅費(fèi)的時候，深圳樓市卻在逆勢加稅。而深圳，恰恰是中國財(cái)政收入最豐厚的三大城市之一，僅次于北京和上海。

天之道，損有余而補(bǔ)不足；人之道，損不足以奉有余。當(dāng)城鎮(zhèn)化失衡之后，城市和城市之間就這樣的命運(yùn)各異。

不管怎么說，深圳對樓市的調(diào)控開始了。在加稅期限的催促下，在延長社保年限的傳聞逼迫下，3月的深圳樓市估計(jì)會火爆異常，很多人將夜以繼日地買房過戶。

另外一些人則將陷入觀望。