葡萄牙旅游度假村房產(chǎn)投資注意事項

如果您決定在葡萄牙旅游度假村中購買公寓或者別墅，您務(wù)必要了解買房過程中所涉及的細節(jié)問題以及房子后續(xù)管理的情況。

一、在旅游度假村中買房子到底有什么好處呢？

您能夠享受一系列的酒店式服務(wù)及其他服務(wù), 您的房產(chǎn)及相關(guān)公共區(qū)域可以得到良好的維護保養(yǎng)，這樣您就能更輕松愉快地持有和享用您的房產(chǎn)。

二、什么是旅游度假村呢？

旅游度假村提供有償住宿服務(wù)。根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和服務(wù)水平，它們則分為不同的等級（星級）。

旅游度假村里面的房產(chǎn)可能是獨立的，是屬于不同的所有者。旅游度假村房產(chǎn)類型主要分為房間、套房、公寓或者別墅。

三、什么樣的度假村中的住房或地皮是可以購買的？

任何提供公寓或者別墅類住宅的度假村房產(chǎn)項目。

如果您要打算購買一間位于旅游度假村內(nèi)的公寓或者別墅，您應(yīng)該首先確認以下幾點：

1.有度假村建設(shè)運營許可證，并在有效期內(nèi)。這項服務(wù)由該度假村所在地的市議會（Camara Municipal）提供；

2.他們持有有效的共同物業(yè)地契（需在土地登記處及葡萄牙旅游局登記）。

四、什么是共同物業(yè)地契？

共同物業(yè)地契是在度假村里擁有不同的所有者時，對度假村的管理進行規(guī)定的文件。這份文件還定義了產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利和義務(wù)以及常規(guī)費用，以便這些費用能夠共享，而社區(qū)的管理也能得到規(guī)范。這份文件必須通過，否則不能訂立任何旅游度假村獨立單元的購買協(xié)議。

在簽訂一個度假村單元的購買意向書或者最終購買協(xié)議之前，您一定得擁有以下元素：

1.一份獲得通過并登記的共同物業(yè)地契復(fù)印件；

2.將所涉及住宅單元進行商業(yè)化運作的授權(quán)合約復(fù)印件；

3.按照房產(chǎn)占度假村共同物業(yè)地契的份額所計算的分期付款計劃的第一年預(yù)計繳納的費用清單。

您需要了解的其他規(guī)定：

1.在旅游度假村中購買房產(chǎn)就決定了房產(chǎn)將被用于旅游目的（這和它所通過的設(shè)計和運營許可證相一致）。

2.一個旅游度假村可以擁有許多個產(chǎn)權(quán)所有者。與所有者的數(shù)量不同的是，旅游度假村必須被一個統(tǒng)一的公司運營——負責其商業(yè)運作的運營公司負責提供所有服務(wù)和管理功能。

3.房主既不能直接運營住宿單元，也不能通過簽訂出租協(xié)議或合同的方式來出讓房產(chǎn)的使用或居住權(quán), 而不是把房產(chǎn)用于旅游房產(chǎn)用途。

4.運營公司要想獲得授權(quán)對房產(chǎn)單元進行以旅游目的商業(yè)化操作就必須簽訂旅游房產(chǎn)運作協(xié)議，這不論房主是否全年使用該房產(chǎn)，是全年授權(quán)還是部分授權(quán)運營公司來運營和管理房產(chǎn)。

5.旅游房產(chǎn)運作協(xié)議必須詳細說明房產(chǎn)單元的運作條件，產(chǎn)權(quán)所有者在運營收入中所占的份額，以及使用房產(chǎn)的規(guī)則。

6.運營公司有義務(wù)為每個房產(chǎn)單位的所有者提供恰當?shù)墓芾聿⒕S護房產(chǎn)的保證金。

7.即使一年365天都被房產(chǎn)所有者使用，度假村中的每個房產(chǎn)單元永遠處于一個旅游運營機制之中。