深圳改革豪宅稅，房價或?qū)⑸蠞q

日前，深圳為剛需購房者發(fā)放了一個優(yōu)惠大禮包。自11月11日起，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下，持有滿2年的住宅，將不受成交價格限制，無須繳納買賣差額5％的增值稅。

2015年9月公布的《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標準的通告》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)當同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含本數(shù)）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實際成交價低于規(guī)定的所在區(qū)域普通住房價格標準（不同區(qū)域的上限介于200萬元至490萬元之間）。

4年多來深圳樓市已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。經(jīng)過近幾年的價格上漲，現(xiàn)在位于原特區(qū)內(nèi)較好地段的二手房，即使兩房住宅的價格也會達到四五百萬元，交易時不得不按照非普通住宅的納稅標準繳納買賣差額5%的增值稅，在一定程度上抑制了剛需。

深圳市住建局相關(guān)負責人表示，近兩年來，政府有關(guān)部門收到很多群眾的反映，要求調(diào)整普通商品住房標準，保障剛需購房。經(jīng)過充分研究，深圳對普通商品住房標準進行調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

此次調(diào)整后可以節(jié)約多少稅費？以南山區(qū)一套滿2年的二手房為例，假設(shè)原來市場登記價是300萬元，現(xiàn)在市場行情是1000萬元。舊政策下是單套房總價490萬元以上就是豪宅，就要征收5%的增值稅，大約是35萬元。而在新政策實施后，只要這套房子建筑面積在144平方米以下、小區(qū)容積率在1.0以上、業(yè)主持證滿2年，這35萬元就不需要繳納了。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，此次政策是深圳落實中央“一城一策、因城施策”的要求，對現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的一次完善。“深圳這次通過調(diào)整改變了以前‘一刀切’的房地產(chǎn)稅收做法，對于剛需和普通家庭繼續(xù)實施國家給予的優(yōu)惠購房稅收政策，而對投機投資購房繼續(xù)實施嚴格的稅收政策，從而將投機和剛需分開。”

深圳市稅務(wù)部門11日也通過官方微博發(fā)布消息稱，深圳買賣二手房增值稅稅收政策保持不變。現(xiàn)行政策為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

深圳市住建局則特別強調(diào)，此次調(diào)整普通住房標準，并不影響深圳的房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳市仍然嚴格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”工作仍在有條不紊推進中。

王鋒認為，政策調(diào)整后，對深圳樓市將起到穩(wěn)定促進作用。“這次政策深化了深圳的差別化調(diào)控政策執(zhí)行，對剛需家庭給予保護，對投資投機繼續(xù)加大打擊力度，將保障深圳房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展。”