主要城市房產(chǎn)成交量現(xiàn)回升

    受業(yè)績(jī)下滑壓力影響，春節(jié)后部分大型開發(fā)商開始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交，其中不乏保利、恒大等龍頭開發(fā)商的身影。近期，由于降價(jià)等利好刺激，主要城市新房和二手房成交量均現(xiàn)明顯回升。

　　不過，在開發(fā)商降價(jià)的同時(shí)，上周上海也出現(xiàn)了有樓盤項(xiàng)目因?yàn)榇蠓�降價(jià)而遭到舊業(yè)主“要求補(bǔ)償”的事件。業(yè)內(nèi)人士就分析，隨著降價(jià)的范圍從龍頭房企擴(kuò)大到中小房企，降價(jià)成為大趨勢(shì)后，開發(fā)商降價(jià)的方式將更為多樣，舊業(yè)主類似的行為或許會(huì)因此減少。

　　[香港公司做賬報(bào)稅]新一輪降價(jià)醞釀啟動(dòng)

　　住宅成交量低位回升

　　中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，由于1月份各地市場(chǎng)低迷，大型房企的銷售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)大幅下滑。十大標(biāo)桿房企1月份合計(jì)銷售面積環(huán)比下降32%，同比降幅達(dá)55%。在業(yè)績(jī)壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交。上周，不少知名開發(fā)商紛紛宣布降價(jià)。其中，保利宣布在全國(guó)近40個(gè)城市加大樓盤促銷力度，根據(jù)目前報(bào)價(jià)來計(jì)算，其中位于上海寶山的樓盤“保利葉語”較前期降價(jià)幅度近20%。此外，恒大也高調(diào)宣稱再次推出新一輪降價(jià)促銷活動(dòng)。

　　2月以來，隨著各地推出刺激剛需的信貸及稅收等政策的利好，以及前期樓盤較大幅度的降價(jià)，剛性需求開始紛紛入市，從而帶動(dòng)近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均從春節(jié)低位明顯提升。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周，8個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)新建住宅成交量環(huán)比增加45%，這是自春節(jié)低位以來連續(xù)三周成交量環(huán)比大幅攀升，其中上海（剔除保障房）及青島上周的成交量環(huán)比增幅均在八成以上。二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)暖意，上周5大城市合計(jì)成交量環(huán)比大增超五成，基本達(dá)到了去年12月的周平均水平。而中原二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，各城市二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)雖然呈現(xiàn)出低位回升的態(tài)勢(shì)，但報(bào)價(jià)指數(shù)絕對(duì)數(shù)值仍處于低位，近期價(jià)格下降的趨勢(shì)仍難以改變。預(yù)計(jì)，短期內(nèi)價(jià)格的下跌將繼續(xù)刺激新房和二手房成交量出現(xiàn)小幅回升。

　　保利上海項(xiàng)目降價(jià)遇尷尬

　　單價(jià)降四千遭舊業(yè)主非議

　　不過，有消息就指出，保利地產(chǎn)位于上海的項(xiàng)目“保利葉語”上周末因大幅降價(jià)而受到舊業(yè)主非議，開發(fā)商的降價(jià)行為頻頻遇到尷尬。

　　消息稱，業(yè)主抗議的原因是保利葉語項(xiàng)目折后單價(jià)從此前的每平方米19000元降至17000元，此外，交房標(biāo)準(zhǔn)的確從毛坯升級(jí)為精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)在2000元/平方米。據(jù)此計(jì)算，保利葉語降價(jià)幅度高達(dá)每平方米4000元，接近于7.8折，而此前購(gòu)買該項(xiàng)目的業(yè)主在兩三個(gè)月時(shí)間縮水30萬~60萬元。

　　資料顯示，保利地產(chǎn)從1月1日至2月元宵節(jié)期間，在全國(guó)40多個(gè)主要城市聯(lián)合促銷，共涉及100余個(gè)在售項(xiàng)目和2萬套房源。保利葉語的降價(jià)，正是此次活動(dòng)的一部分。保利當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)人更向媒體坦言，降價(jià)是一種市場(chǎng)行為，并不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主的維權(quán)事件而暫停優(yōu)惠，而降價(jià)也并非正常退房理由。[如何注冊(cè)香港公司]

　　從去年底開始，各大房企就不時(shí)傳出因?yàn)榻祪r(jià)而引發(fā)的業(yè)主非議的行為，然而這股風(fēng)潮并沒有在廣州形成，退房現(xiàn)象在廣州更是鮮見。截至2月19日，陽光家緣數(shù)據(jù)更顯示廣州近一個(gè)月的退房數(shù)字只有31套，退房率只有約1%。

　　有開發(fā)商補(bǔ)償舊業(yè)主

　　或賣毛坯產(chǎn)品避沖突

　　“舊業(yè)主抗議開發(fā)商降價(jià)，要求退房并沒有依據(jù)。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，不過開發(fā)商也可以有更巧妙的手法來避免與舊業(yè)主之間的沖突，例如之前星河灣上海項(xiàng)目降價(jià)時(shí)，就表示拿出一部分資金補(bǔ)償舊業(yè)主；也有的開發(fā)商只在新盤新產(chǎn)品上進(jìn)行降價(jià)嘗試，另外開賣毛坯產(chǎn)品，推特價(jià)單位等方式，也可以減少業(yè)主因降價(jià)與開發(fā)商沖突的可能性。

　　黎文江表示，目前只是部分上市房企開始引領(lǐng)新一波的降價(jià)潮，隨著中小房企也加入到降價(jià)潮中，形成一片“降”聲，業(yè)主類似的情況或許會(huì)減少。不過具體到廣州，樓盤價(jià)格也不可能無限制下降，否則會(huì)有一定的副作用，目前的情況下，中心城區(qū)下降最多一成，郊區(qū)樓盤下降兩成左右，應(yīng)該是比較合適的幅度。

　　廣東圣和勝律師事務(wù)所丁劍清律師認(rèn)為，根據(jù)合同條款，樓市的價(jià)格下降并不能成為業(yè)主要求退房的理由，在法律上業(yè)主的訴求講不通，合同不但對(duì)開發(fā)商有效，對(duì)業(yè)主也是有效的。如果降價(jià)的時(shí)候要求退房，升價(jià)的時(shí)候業(yè)主也可以要求分紅，這樣明顯不合理。不過，目前房?jī)r(jià)仍然高企，購(gòu)房者用一生的積蓄買房，開發(fā)商應(yīng)該保證房屋的質(zhì)量。如果購(gòu)房者是因?yàn)楫a(chǎn)品貨不對(duì)板，或者虛假宣傳而要求退房，那么在法律上具有一定依據(jù)。

　　過快上漲已遏制

　　合理回歸須加力

　　據(jù)新華社上海2月20日電（葉鋒、徐岳）補(bǔ)貼首次置業(yè)者、提高公積金貸款額度、調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、讓首套房貸利率回歸基點(diǎn)……近期，一些地方和部門對(duì)樓市政策“微調(diào)”增多，被住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“叫停”的也時(shí)有出現(xiàn)，引起公眾熱議。

　　局部“小動(dòng)作”增多彰顯樓市“微調(diào)”？

　　春節(jié)前后，多地不少銀行已對(duì)購(gòu)買首套房的客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率。記者還發(fā)現(xiàn)，去年四季度至今，有十多個(gè)城市及部門在住房標(biāo)準(zhǔn)、公積金、土地等多方面對(duì)樓市政策作出“微調(diào)”。除天津外，北京、上海、武漢等多個(gè)城市均已調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬至20萬元。

　　“必須防止借‘預(yù)調(diào)微調(diào)’之名，搞變相寬松。”業(yè)內(nèi)人士說，比如，對(duì)購(gòu)房者予以補(bǔ)貼等舉措，可能會(huì)干擾宏觀調(diào)控，甚至引發(fā)房?jī)r(jià)再次反彈。

　　促使房?jī)r(jià)“合理回歸”還需要什么？

　　部分地方的“小動(dòng)作”措施被叫停，凸顯政府對(duì)樓市調(diào)控的決心。“毫無疑問，今年要想投機(jī)炒房，依然沒戲。”上海房產(chǎn)中介永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說。與此同時(shí)，一些開發(fā)商正考慮順應(yīng)調(diào)控要求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和銷售策略。復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)張華告訴記者，今年將進(jìn)一步加大中小套型普通商品房銷售比重，并通過價(jià)格調(diào)整加快“跑量”。

　　市場(chǎng)正進(jìn)一步向調(diào)控預(yù)期的方向變化。不少專家認(rèn)為，在此輪調(diào)控中，“遏制房?jī)r(jià)快速上漲”的目標(biāo)已初步達(dá)到，有利于“房?jī)r(jià)合理回歸”的動(dòng)力也在增強(qiáng)。專家認(rèn)為，當(dāng)前各級(jí)政府應(yīng)凝聚樓市調(diào)控共識(shí)，防止“變相寬松”；同時(shí)需加快保障房、房產(chǎn)稅、個(gè)人購(gòu)房信息平臺(tái)等制度建設(shè)，避免房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)“大起大落”。