香港市建局27日公布首批可供“樓換樓”的近百個(gè)單位定價(jià)，讓受土瓜灣北帝街重建影響的自住業(yè)主選擇。其中啟德“樓換樓”單位的實(shí)用面積呎價(jià)介乎九千至一萬(wàn)元；市建局估計(jì)逾半數(shù)“樓換樓”單位定價(jià)低于重建賠償金額，業(yè)主毋須補(bǔ)付任何差價(jià)。[注冊(cè)美國(guó)公司常見(jiàn)問(wèn)題]但以啟德項(xiàng)目?jī)?nèi)最貴的一個(gè)三房高層單位，市值接近七百萬(wàn)元，現(xiàn)居于實(shí)用面積六百方呎單位的業(yè)主，需要補(bǔ)價(jià)超過(guò)一百三十萬(wàn)元才能入住。
市建局昨日正式發(fā)信至土瓜灣北帝街/新山道重建項(xiàng)目的業(yè)主，以每方呎實(shí)用面積八千九百三十九元展開(kāi)收購(gòu)，這是首個(gè)納入“樓換樓”先導(dǎo)計(jì)劃的項(xiàng)目，市建局同時(shí)向業(yè)主公布可供選擇單位的實(shí)用面積呎價(jià)，視乎樓層及單位坐向，局方定出九個(gè)固定呎價(jià)，其中啟德項(xiàng)目呎價(jià)，介乎九千零四十五元至一萬(wàn)零三百五十八元，較重建項(xiàng)目的賠償呎價(jià)高出百分之一點(diǎn)二至一成六，市建局先撥出五十個(gè)單位供業(yè)主選擇。
至于北帝街原址重建項(xiàng)目“樓換樓”的單位則有四十九個(gè)，實(shí)用面積呎價(jià)介乎九千零三元至九千三百四十六元，較重建項(xiàng)目的賠償呎價(jià)高出百分之零點(diǎn)七至四點(diǎn)六。
市建局昨以一個(gè)實(shí)用面積六百二十六方呎舊樓單位為例，業(yè)主獲取五百六十萬(wàn)元賠償后，可以毋須繳付差額在啟德項(xiàng)目?jī)?nèi)換取一個(gè)位于八至十二樓的五百六十七方呎單位；但若選擇十八至二十一樓的六百六十九方呎三房單位，由于市值接近六百九十三萬(wàn)元，業(yè)主需要補(bǔ)價(jià)一百三十三萬(wàn)才能入住。相反，業(yè)主若然選擇入住原址重建項(xiàng)目?jī)?nèi)面積只有二百四十八方呎的開(kāi)放式單位，則有三百三十六萬(wàn)元的剩余現(xiàn)金。
[注冊(cè)紐約州公司]市建局物業(yè)及土地總監(jiān)溫兆華表示，經(jīng)測(cè)量師估價(jià)后，超過(guò)一半“樓換樓”單位定價(jià)低于賠償金額，業(yè)主毋須補(bǔ)付任何差價(jià)。他補(bǔ)充，在計(jì)算樓換樓項(xiàng)目的實(shí)用面積呎價(jià)時(shí)，是參考區(qū)內(nèi)新建成的住宅，包括譽(yù)港灣及太子匯等樓盤。
香港發(fā)展局局長(zhǎng)林鄭月娥表示，市建局推出的“樓換樓”計(jì)劃是非常實(shí)在，相信對(duì)受影響的自住業(yè)主有吸引力，業(yè)主只需額外支付舊樓樓價(jià)的百分之零點(diǎn)七，便可購(gòu)入與舊單位面積相若的新單位。啟德“換換樓”項(xiàng)目將于二○一四至一五年預(yù)售樓花，一六至一七年可以入伙。北帝街項(xiàng)目的業(yè)主會(huì)有六十天時(shí)間，考慮是否接受市建局的現(xiàn)金收購(gòu)，或選擇“樓換樓”單位。
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