首套房貸利率八折優(yōu)惠有望重現(xiàn)

央行昨日公布的2012年5月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，[如何注冊香港公司]5月當月人民幣貸款增加7932億元，同比多增2416億元，廣義貨幣(M2)余額90萬億元,同比增長13.2%。兩項數(shù)據(jù)均高于此前機構預期，分析表示，5月末央行窗口指導要求加大信貸投放力度和發(fā)改委提速審批項目是推動信貸投放的原因。預計隨著資金面的寬松，銀行將會加大放貸力度，此前部分銀行已實行的首套房利率八五折利率優(yōu)惠有望繼續(xù)擴大。

年內(nèi)還有降息降準空間

銀行業(yè)金融機構5月份新增貸款開始反彈，已是業(yè)內(nèi)多家研究機構的共識，但此前市場預測的該數(shù)據(jù)為7200億元，此次數(shù)據(jù)出臺仍大大超出機構預期。

有分析認為，5月開始的兩周信貸情況不是特別好，該數(shù)據(jù)明顯超出市場預期，但新增信貸的規(guī)模，與5月宏觀經(jīng)濟有企穩(wěn)跡象相匹配的。另外，5月末央行加大了對商業(yè)銀行的窗口指導力度，要求其加大信貸尤其是中長期信貸的投放力度，同時發(fā)改委提速審批項目，雙重因素的助推下，貸款低迷局面得到扭轉。

中金公司首席經(jīng)濟學家彭文生表示，此后幾個月新增貸款也將有望維持在該水平，政策調(diào)整對實體經(jīng)濟信貸需求的刺激作用已開始顯現(xiàn)，且5月份最后一周新增貸款有非常明顯的增加。分析認為，因為降息發(fā)生在6月份，肯定有利于促進企業(yè)貸款的積極性，但能因此增加多少量，還要再觀察。畢竟降低借貸成本，并不意味著解決了企業(yè)在投融資方面的全部問題。至于未來的貨幣政策走向，預計仍是一個穩(wěn)中趨松的態(tài)勢，年內(nèi)仍會有1-2次的降息空間，存款準備金率也會適時調(diào)整。

首套房貸利率優(yōu)惠料擴大

央行在6月7日的降息政策中，明確“將金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的0.8倍”，業(yè)內(nèi)人士解讀為包括個人住房按揭貸款在內(nèi)的各類貸款利率在理論上均有望打八折。目前，廣州的大部分銀行都給予首套房客戶最低八五折的利率優(yōu)惠。而在資金面放松的情況下，首套房利率優(yōu)惠繼續(xù)擴大的可能性極大，因為個人住房貸款對于商業(yè)銀行而言，屬于優(yōu)質(zhì)貸款。降息后，五年以上貸款基準利率由7.05%降為6.8%，如果首套房貸為八折，實際利率為5.44%，“根據(jù)資金成本，不排除下一步會把房貸利率優(yōu)惠下調(diào)到八折。”某國有銀行分析師指出，“財政政策、貨幣政策表面上要保持房地產(chǎn)的調(diào)控，但貨幣政策已經(jīng)開了水龍頭，銀行的貸款可能會更加市場化，某些銀行可能會采取一些更加寬松的政策。目前銀行的信貸需求量是不足的，一方面，國家要求投資一些大項目，另一方面，小企業(yè)的需求除銀行以外的融資渠道有所增加。整體比較有潛力發(fā)展的信貸需求在個人方面，而個人房屋貸款是非常重要的一塊，因為其他消費貸款和信用卡貸款的需求量是比較穩(wěn)定，此前的房貸需求被打壓，如果貨幣進一步寬松，[香港公司年審]房貸打折的現(xiàn)象就有可能出現(xiàn)。何況目前幾大銀行的存款利率都上漲，拉了這么多的存款，肯定要有相對應的貸款出來�！蹦硣�有銀行的分析師表示。

而對于此前的首套房最低七折優(yōu)惠的標準，有銀行業(yè)內(nèi)人士也表示，監(jiān)管層從未發(fā)文廢止過早前的七折優(yōu)惠“底線”，但在利差大幅縮小的情況，銀行還需考量自己的盈利情況，短期內(nèi)可能還不會推出。

算賬

百萬元20年房貸八折優(yōu)惠

每月少還近800元

以調(diào)整后的五年以上貸款基準利率6.8%計算，如果貸款期限20年，貸款金額100萬元，采取等額還款方式的話，每月需要還7633.40元，支付利息總額為83.20萬元。而如果房貸利率打八折的話，每月還貸6845.03元，支付利息總額為64.28萬元，每月可少還788.37元，20年下來少還18.92萬元。