首套房貸利率最低七折　央行明確不會再低

中國人民銀行新聞發(fā)言人昨日就“央行特急文件調整利率及其涉及房貸利率”一事接受記者采訪時說，[廣州瑞豐注冊香港公司]文件是要明確對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率0.7倍不變。

央行新聞發(fā)言人說，中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監(jiān)管。個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

央行新聞發(fā)言人表示，銀發(fā)（2012）142號文的內容是下調存貸款基準利率和調整利率浮動區(qū)間，央行調整利率、次日生效，歷來都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說明，以保證商業(yè)銀行必須在政策當晚完成全行計息系統(tǒng)調整，次日可按調整后利率正常營業(yè)。文中提到“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬。

銀監(jiān)會：“鼓勵銀行放寬二套房貸”是誤解

住房抵押貸款風險權重仍為50%，未做調整

據(jù)新華社電銀監(jiān)會昨日發(fā)布聲明，稱近日有關媒體報道銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風險權重“純屬誤解”，風險權重為50%，未做任何調整。

[青島瑞豐注冊香港公司]銀監(jiān)會聲明稱，本月8日發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未做任何調整。2011年8月，銀監(jiān)會公布《管理辦法》征求意見稿時，曾提出對個人住房抵押貸款區(qū)分首套房和第二套房給予差別風險權重，用于購買首套房的個人住房抵押貸款風險權重為45%，用于購買第二套房的個人住房抵押貸款風險權重為60%。銀監(jiān)會最新公布的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，取消了此前征求意見稿中區(qū)別劃分首套房和第二套房的風險權重，明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%。風險權重下調意味著銀行對貸款的預留資金減少，相當于降低了資金成本。因此，新公布的管理辦法被有的媒體解讀為是在鼓勵銀行放寬二套房貸。[南京瑞豐注冊香港公司]

相關專家認為，管理辦法征求意見稿提出差別風險權重未被新公布的管理辦法采納實屬正常。作為一項長期性的制度安排，會考慮各項不同的因素，不宜將其作為當前形勢做出反應的解讀。