樓市調控未松動 “認房不認貸”暫無落地可能

“據(jù)我了解，首套房7折利率優(yōu)惠政策沒有出臺，今后會不會出臺尚不清楚”，昨日，河南住房和城鄉(xiāng)建設廳一位工作人員對本報記者表示。[香港公司做賬報稅]而在前一日，河南銀監(jiān)局和鄭州金融辦有關人士亦對媒體否認了房貸有新的政策出臺。

河南多個部門否認的這一政策近幾日吸足了眼球。媒體披露的消息稱，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)改委、省國土資源廳、省人民政府金融服務辦公室、央行銀行鄭州中心支行、銀監(jiān)會河南監(jiān)管局等6部門聯(lián)合下發(fā)了《關于支持剛性需求促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（下稱《意見》），對相關政策進行了微調。

消息稱，《意見》確在兩周左右前下發(fā)給一些基層銀監(jiān)局，不過，目前各地還未正式執(zhí)行意見就被撤銷。一位股份制銀行的高管認為，按照目前央行給出的五年期存款基準利率5.1%計算，五年期以上的貸款利率實施7折優(yōu)惠后是4.76%，銀行將承擔0.34%的負利差。

各方希冀“認房不認貸”

利率優(yōu)惠外，河南“新政”的另一看點在于一定程度上打破“認房又認貸”的藩籬。按照“認房又認貸”，購房者已登記有一套或者一套以上住房的，或在銀行征信記錄中已用貸款購買過一套或一套以上住房的，再貸款買房都被認定為第二套或者一套以上住房。

中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇(微博)認為，“認房又認貸”無法滿足改善性房貸需求，的確需要修改，“試想，某人前些年貸款買了一套小房，后來將其賣掉換成大一點的，這時的貸款就被視為二套房貸；再試想，他再賣掉換成一套更大的，就會被視為三套房貸而無法貸款，可事實上他只有一套房，因此，‘只認房不認貸’更合理。”

[如何注冊香港公司]而在銀行層面，雖然普遍對于“房貸利率7折”沒有積極性，但對于調整“認房又認貸”則具有較大的動力。一位股份制銀行個貸部門的負責人對本報記者表示，目前房貸的業(yè)務量仍不樂觀，銀行希望放松“認房又認貸”來實現(xiàn)房貸業(yè)務的增長。

但河南當?shù)胤裾J的態(tài)度讓上述“美好”的愿望再次落空。雖然不少專家都強調不應把鼓勵剛需與房地產(chǎn)政策放松畫上等號，各方也反復指出房地產(chǎn)調控是差別化的調控政策，但這種地方政府在經(jīng)濟增長壓力下作出的試探性“微調”信號還是沒有得到更高監(jiān)管機構的認可。

具體到廣州市場而言，除了本報昨日披露的房貸利率“不松反緊”外，“認房又認貸”的調整也遙遙無期。廣州市國土房管局局長李俊夫本月表示，廣州將繼續(xù)嚴格執(zhí)行中央的各項調控政策， 沒有任何的“自選動作”。

深度分析

逆回購后三周內降準？

央行前日中午公布開展950億元（人民幣，下同）逆回購，期限14天和中標利率4.2%，是今年第三度開展逆回購。

由于央行去年12月開始下調存準率后，今年1月中旬下調存準率，撇除農(nóng)歷年長假期因素，實際在逆回購后三周便公布下調存準率措施；到5月初開始7天650億元逆回購，然后在一個多星期便下調存準率，故央行昨日開展14天逆回購，令市場憧憬人行在未來三周會下調存準率。

央行去年11月底三度公布降準以來，[香港公司年審]
只有1月降準后，A股得以走高，但第三次降準后，A股跌至昨日，似乎降準對股市沒能帶來太大支持。

從歷史上看，推出緊縮政策初期，大市往往繼續(xù)走高，相反大市在政策寬松初期則會繼續(xù)下跌。央行去年底開始推寬松政策，大市今年初反彈后，過去兩個月有所回吐，但是在寬松政策支持下，大市有望回升，而內銀股仍然是首選。