樓市日光盤真假難辨 購房者恐慌性入市

繼萬科金域緹香、大東城等項目上半年推出熱銷后，深圳坪山新區(qū)另一項目深業(yè)東城國際二期在7月14日開盤，推出214套房源在當天上午即宣告售罄。此前4月30日，位于龍華新區(qū)的項目綠景香頌南區(qū)推出的110套房源，均價每平方米為15400元，開盤2小時即全部售罄。

深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗對此認為，[注冊英國公司]近期關(guān)于樓市觸底反彈、調(diào)控將放松等言論頻現(xiàn)，剛需大批入市的跡象越發(fā)明顯，樓市出現(xiàn)了恐慌性購房跡象。

不過，世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取向本報表示，宣稱“日光盤”確實是開發(fā)商常見的營銷動作，很多開發(fā)商在淡市之下都采用了每次僅僅進行小批量推盤的策略，這些少量房源開盤后很容易被迅速消化。

而這種局面已經(jīng)引發(fā)有關(guān)部門的高度警惕，有報道稱，國務院新一輪樓市調(diào)研主要是摸底房價為何在嚴格調(diào)控下繼續(xù)回升，以此制定相關(guān)應對措施。以房價走勢為參照，一旦價格上漲明顯，新的緊縮性政策出臺可能性仍然存在。

經(jīng)歷4月份的緩慢復蘇和5月份的成交大幅反彈之后，6月樓市在降息等利好信號刺激下出現(xiàn)成交急劇上升趨勢，[英國公司注冊]大批原先觀望的置業(yè)者躍躍欲試，開發(fā)商銷售業(yè)績亦大幅飆升，多個地方樓市出現(xiàn)“日光盤”。

據(jù)報道，杭州、南京、深圳、廈門等城市，從6月下旬以來紛紛出現(xiàn)新樓開盤即售罄的反常現(xiàn)象，這些項目包括北京龍湖時代天街、首開熙悅山二期工程“熙悅山70派”、聯(lián)港幸福灣、潤澤公館，成都的光華逸家、中海城南官邸、廈門的建發(fā)中央灣區(qū)、杭州的中海寰宇天下、南京旭日上城等。

開盤銷售率大幅上升讓開發(fā)商開始上調(diào)銷售價格，《第一財經(jīng)（微博)日報》記者致電多個項目獲悉，即將推出的新盤普遍存在漲價計劃。

本報記者以購房者身份致電建發(fā)中央灣區(qū)售樓部，有工作人員表示，上期推售的房源已經(jīng)當日賣完，公司計劃在下個月推出新一期房源，“價格可能會有所上調(diào)，但目前尚不能確定”。而首開熙悅山銷售人員則表示，上期樓盤尚有部分房源，周末將推出新一棟，“低價仍是92萬起，但這一棟的位置比較好，價格總體上更高一些。”

此外，上周末深圳開盤的南山西麗十五峯花園豪宅項目當天熱銷9成，龍崗中心區(qū)百合盛世、光明新區(qū)宏發(fā)上域開盤當天熱銷七成。

但有業(yè)內(nèi)人士卻表示，這種所謂的“日光盤”更多的是一種營銷策略，目的是人為制造緊張氣氛逼迫購房者進行恐慌性搶購。

北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)公開的數(shù)據(jù)顯示，宣稱已經(jīng)售罄的潤澤公館共計203套房目前簽約只有23套，簽約率僅為11%。而這種簽約率遠遠低于開發(fā)商宣稱的開盤銷售率的情況，在國內(nèi)多個城市同樣存在。

由于簽約和報備之間存在時間差，官方成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)并不能完全即時地反映一個樓盤實際的銷售情況，導致開發(fā)商的銷售數(shù)據(jù)真假難辨。

從世聯(lián)地產(chǎn)在深圳代理的多個項目數(shù)據(jù)來看，目前在售樓盤當天開盤銷售率都在70%以上，而去年低谷時僅僅在30%左右。

多個購房者面對這種局面感到迷茫和擔憂，一方面是政府不斷喊話調(diào)控政策不變并實現(xiàn)房價合理回調(diào)，但另一方面樓市再次出現(xiàn)急劇升溫，量價起漲進一步導致大批觀望者開始恐慌性入市，部分城市出現(xiàn)連夜排隊搶購現(xiàn)象。

但賀曉麗則認為，目前市場依舊未完全放開，調(diào)控仍在延續(xù)，限購未松，在這種情況下，就算有剛需支撐市場，供給擴大也無法在短期之內(nèi)將庫存消化掉。目前還處于主要以去庫存化為主的階段，投資系數(shù)大幅下滑的情況下，暴漲更加不可能。