主要城市11月新房成交量創(chuàng)近兩年新高

房市漸入暖冬，中原集團(tuán)研究中心提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，本月全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)236295套，超過7月，并創(chuàng)出近兩年新高，環(huán)比10月份增長(zhǎng)30.6%。同時(shí)，全國(guó)各主要城市新房簽約量也達(dá)到了年內(nèi)的高位。[注冊(cè)百慕大公司]

11月以來(lái)新建住宅供需兩旺。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的全國(guó)54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，雖然上周(11.19-11.25)新房成交量環(huán)比小幅下降5.6%，但較10月周均值上升13%；11月前22天的新房成交2110萬(wàn)平方米，已占10月成交量的85%，因此11月全月新房成交量有望超過10月。

而中國(guó)指數(shù)研究院（下稱中指院）的最新報(bào)告也顯示，上周(19-25)本月周均成交同比增長(zhǎng)城市仍在九成以上。其監(jiān)測(cè)的39個(gè)城市中，36個(gè)城市本月周均成交同比均增長(zhǎng)，其中哈爾濱增幅最大，為777.22%。重點(diǎn)城市中，10個(gè)城市本月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達(dá)到200.27%。

供應(yīng)方面，中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)22個(gè)城市11月前三周新建住宅新增供應(yīng)面積達(dá)641萬(wàn)平方米，[注冊(cè)汶萊公司]已超過10月全月458萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。中原集團(tuán)研究中心表示，在調(diào)控政策預(yù)期平穩(wěn)、新增供應(yīng)顯著增加的環(huán)境下，預(yù)計(jì)年末住宅市場(chǎng)成交量有望呈現(xiàn)小幅攀升的態(tài)勢(shì)。

各地土地市場(chǎng)依然維持活躍成交局面。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市（不含重慶）數(shù)據(jù)顯示，11月前22天的各地經(jīng)營(yíng)性用地成交面積約405公頃，與10月同期成交水平持平。上周，招商、萬(wàn)科和越秀分別在青島、南京、沈陽(yáng)新購(gòu)?fù)恋亍?/FONT>

其中，萬(wàn)科以8.71億元競(jìng)得的南京雨花臺(tái)區(qū)住宅混合用地，溢價(jià)率達(dá)28%。然而，據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月以來(lái)十大標(biāo)桿房企的儲(chǔ)地勢(shì)頭已有所減弱，其前三周合計(jì)購(gòu)地金額為110億元，而其10月全月購(gòu)地金額達(dá)到234億元。

中原集團(tuán)分析稱，數(shù)據(jù)表明，除個(gè)別高周轉(zhuǎn)模式運(yùn)作的企業(yè)外，大部分標(biāo)桿房企的儲(chǔ)地情況依然豐沛，購(gòu)地意愿并不迫切。

中指院的數(shù)據(jù)亦顯示，上周，20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量增加，成交量小幅下滑。

年底將至，各地政府又開始加大推地力度，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月前22天的各地經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)共約1192公頃，為10月全月供應(yīng)量的153%，其中武漢、天津和長(zhǎng)沙的供應(yīng)量占13個(gè)城市的近半，[注冊(cè)安圭拉公司]顯示這些二線城市蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭未減。但是，在標(biāo)桿房企購(gòu)地行為有所收斂，國(guó)土部嚴(yán)控溢價(jià)率的情況下，年底的土地市場(chǎng)成交將成為更多非標(biāo)桿及本地房企的主場(chǎng)。