據(jù)悉，最近兩周，多個地方制定調控細則的征求意見稿并在小范圍內征求意見。目前，多數(shù)地方的調控細則已成型，[馬紹爾注冊公司]將在相關部門會簽后發(fā)布。
業(yè)內人士認為，隨著月底政策窗口期的臨近，二手房市場雖有所降溫，但新房銷售“日光”現(xiàn)象仍屢見不鮮，說明市場仍然存在恐慌情緒。
國家統(tǒng)計局3月18日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均擴大到66個。其中，北京和廣州環(huán)比漲幅最高，達3.1%。
上述情況均可能促使地方細則加速出臺。
備受關注的北京國五條細則也將于大限31日前發(fā)布。據(jù)報道，北京細則將有效地控制投資性購房，同時對剛性改善需求給予適當保護。將收緊戶籍購房資格。此前一度盛傳，為應對“假離婚”，京版細則可能加強對本地戶口的單身（含離異）人士的限購，鼓勵單身或離異人士持有一套房。征求意見稿擬要求二套房貸款首付比例七成、貸款利率上浮至基準利率1.3倍。鑒于近期北京房價上漲過快，不排除針對二套房首付和利率制定嚴格的條款。
據(jù)上海媒體報道，某外資房企總經理稱，上海版本的“國五條”細則的嚴厲程度或許不會超出想象，因為上海已經試點了個人住房房產稅，而且房地產調控也一直走在全國前列。據(jù)稱，在二手房個稅征收上，可能會有差異化對待，“細則出臺后，一手房市場的供需矛盾會進一步放大，短期內價格還是會往上走�！�
另據(jù)報道，權威人士透露，國稅總局目前正在制定與二手房交易個稅有關的征收指導意見，對房屋原值認定辦法等給出可操作指引。業(yè)內人士表示，國稅總局的指導意見將對各地落實20%個稅征收方案提供有效保證。
“國五條”末班車效應減弱
在高房價影響下，特別是在3月份出臺國五條情況下，很多城市出現(xiàn)了民眾搶搭政策末班車而帶來樓市熱銷，但這種效應也在減弱。
據(jù)悉，二手房市場成交持續(xù)兩周井噴之后，“末班車”效應正在逐步減弱。據(jù)中原集團監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上周京津滬穗等4城市的二手住宅成交量較此前出現(xiàn)了約一成的回落。而新房市場成交則總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
分析人士認為，一旦“國五條”新政細則落地，房地產市場成交量可能面臨斷崖式下跌。
經歷多次傳聞、辟謠[注冊新加坡公司]，備受關注的“國五條”地方細則昨晚在廣東率先落地。
廣東省政府發(fā)布“轉發(fā)國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知”(以下簡稱“細則”)，細則要求廣州、深圳兩地需于3月底前公布房價控制目標，明確要求落實政府穩(wěn)定房價的責任，要求房價過快上漲的地區(qū)嚴格執(zhí)行關于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定，廣州、深圳、珠海、佛山市四地繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購政策。
細則還明確指出，至2013年底廣東全省地級以上城市(含順德區(qū))完成住房信息聯(lián)網工作。
值得注意的是，細則并未對限價目標、二手房交易征20%個稅如何操作等焦點問題做出詳細部署。
業(yè)內人士解讀，粵版國五條細則明確了以城市為基礎的調控細則出臺時間表。信貸與稅收政策仍被業(yè)內認為是本輪調控最倚重的手段。
在住房和城鄉(xiāng)建設部(住建部)為地方政府出臺國五條執(zhí)行細則劃定的“底線”3月底的最后一周，料各地細則本周起將密集亮相。[新加坡公司注冊]各地樓市調控大幕正式拉起。
細則紛紛落地 調控大幕拉起
按照住建部副部長齊驥3月初披露的時間表，各地方的“國五條”細則，預計3月底出臺。
