銀行擰緊房貸“水龍頭” 樓市行情恐難樂觀

新推樓盤數(shù)量增加，需求逐漸釋放，市場(chǎng)熱度升溫明顯，樓市“金九銀十”的渴望剛剛抬頭，卻受困于銀行房貸投放的全面收緊—記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，盡管明確宣布“暫停貸款”的銀行數(shù)量只有兩三家，但深圳各家銀行擰緊房貸資金“水龍頭”的行為已成定局，無論是剛需的首次置業(yè)，還是改善型購(gòu)房者的消費(fèi)升級(jí)，均難以以理想的利率和較短的時(shí)間獲得銀行貸款。

更嚴(yán)峻的是，銀行業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)，[盧森堡公司注冊(cè)]未來三個(gè)多月的資金面只會(huì)進(jìn)一步吃緊，購(gòu)房者將面臨利率上浮、待時(shí)更長(zhǎng)的狀況。資金不給力，“金九銀十”行情恐美夢(mèng)難圓。

更多銀行房貸“停擺”概率很大

“新房逐月入市，二手房放盤充分，房子不難找，但房貸卻不容易拿到了�！庇浾咦蛉罩鹨徊稍L我市主要商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，市民王準(zhǔn)的上述描述所言不虛：民生銀行、招商銀行明確表示，目前因沒有貸款額度而暫停房貸；農(nóng)行、工行、建行人士稱，額度較緊張，排隊(duì)人較多，申請(qǐng)審批期會(huì)比較長(zhǎng)，現(xiàn)在申請(qǐng)的話，可能到11、12月份才能獲批；平安銀行和郵儲(chǔ)銀行的答復(fù)是有額度可以放，前者利率無折扣，后者利率會(huì)上浮10%。中行表示對(duì)首套房100萬元以上的貸款利率可以打9折。

某大型國(guó)有商業(yè)銀行房貸部門人士表示，前7個(gè)月該行差不多就把總行下達(dá)的全年房貸額度用完了，按往年的慣例，下半年總行會(huì)增加一些投放，但今年的大形勢(shì)下，即使有增量也會(huì)少于往年。“比如往年增加30億元的話，今年可能只增加10億元了。”這家銀行在深圳房貸市場(chǎng)的份額舉足輕重，下半年該行將業(yè)務(wù)重點(diǎn)全面轉(zhuǎn)向國(guó)家政策鼓勵(lì)的保障房和經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域，額度方面“有求必應(yīng)”。

各行均表示，從目前情況看，第四季度的幾個(gè)月資金不足的狀況不僅難有緩解，而且可能更緊。看來，更多銀行房貸“停擺”將是大概率事件。

信貸收緊抵消政策利好

房產(chǎn)中介一手抓著客戶，一手牽著銀行，他們對(duì)房貸市場(chǎng)的“陰晴圓缺”感受更深。

美聯(lián)物業(yè)業(yè)務(wù)員周敏對(duì)記者表示，所有銀行的房貸都收緊了，購(gòu)房者要等待更長(zhǎng)的時(shí)間，利率可能上調(diào)更多，建議客戶早拿主意早申請(qǐng)。如果拖到11月份申請(qǐng)的話，可能到明年才能批下來。中原地產(chǎn)的小劉說，“銀行房貸在下半年都會(huì)收緊，因?yàn)楹芏嚆y行三季度把四季度的額度用完了，上個(gè)月我們的傭金做到了2000多萬元，市場(chǎng)還是很熱的，但銀行貸款跟不上讓我們和購(gòu)房者都很頭疼�！�

創(chuàng)輝租賃一位姓田的業(yè)務(wù)員直言不諱地說，[盧森堡注冊(cè)公司]銀行房貸收緊，公司的長(zhǎng)期合作銀行相對(duì)容易貸到款，通過中介去排隊(duì)的話會(huì)比個(gè)人自己去申請(qǐng)快很多。

進(jìn)入9月，樓市開始實(shí)施新的“2013年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)”，這被業(yè)內(nèi)視為“利好”的消息提升了市場(chǎng)對(duì)“金九銀十”的期望值。但銀行資金流從大到小甚至“斷流”，卻削減了這一政策的推動(dòng)力。深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗表示，目前銀行信貸緊縮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已初現(xiàn)成效，對(duì)大部分剛需群體的購(gòu)房計(jì)劃和進(jìn)度造成了較大的影響，市場(chǎng)需求遭到一定程度的抑制。

市民陳小姐因孩子讀書需要，從今年4月份開始看房，因?qū)π刨J資金供應(yīng)的因素“缺乏判斷”，找到合意的房子后卻面對(duì)即使利率上浮10%也難以很快拿到貸款的困境。她自嘲地說，“有貸款的時(shí)候沒找到房子，找到了房子卻沒了貸款，買房的悲摧經(jīng)歷真是一言難盡。”

房貸“賺錢”功能趨弱

房貸收緊在全國(guó)大中城市已成普遍現(xiàn)象。對(duì)其中的根源，銀行“最擺得上臺(tái)面”的說法是“額度緊張”。而就在兩三年前，個(gè)人住房貸款曾經(jīng)作為“質(zhì)量?jī)?yōu)良”的信貸品種而備受各行青睞，時(shí)移世易，房貸業(yè)務(wù)卻變?yōu)楦餍袎嚎s的對(duì)象。對(duì)此，接受記者采訪的相關(guān)人士進(jìn)行更透徹的分析。

北京銀聯(lián)信總經(jīng)理符文忠認(rèn)為，今年銀行“錢荒”來襲，預(yù)示著中國(guó)貨幣政策已開始由數(shù)量調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。由于“錢荒”，多家銀行放慢信貸節(jié)奏，房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖。一旦資金漸漸收緊，房地產(chǎn)業(yè)的漲幅肯定會(huì)被抑制。隨著今后銀行流動(dòng)性緊縮超出預(yù)期，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和購(gòu)房者都會(huì)產(chǎn)生極大沖擊。

同時(shí)，在6月“錢荒”之后，銀行不約而同地強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控，對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)也比以往更加警惕。今年上市銀行中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，16家上市銀行不良貸款余額達(dá)4400億元，相比2012年末增加了近400億元�！氨M管房貸目前并未出現(xiàn)大的資產(chǎn)質(zhì)量問題，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不樂觀的預(yù)期制約了銀行放貸的欲望，加之房產(chǎn)稅也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)發(fā)揮抑制作用，種種因素都促使銀行先收縮房貸戰(zhàn)線�！币患夜煞葜粕虡I(yè)銀行人士這樣表示。

不容忽視的是，各家銀行目前大舉發(fā)力競(jìng)爭(zhēng)中小微企業(yè)貸款市場(chǎng)，這一領(lǐng)域的貸款增速明顯高于各類貸款的平均水平。一位銀行分析師給記者算了一筆賬：目前各行一般首套住房貸款利率大都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，第二套住房則是基準(zhǔn)利率上浮10%到15%左右，貸款時(shí)限長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)管理難度大；但對(duì)中小微企業(yè)貸款一般的利率都會(huì)上浮20%甚至40%，[注冊(cè)伯利茲公司]企業(yè)貸款一般2－3年就能收回。兩廂比較，房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”。