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    • 行業(yè)新聞
    注冊香港公司好處

    銀行貸款持續(xù)收緊 二手房成交難度驟增

    臨近年底,各大銀行房貸持續(xù)收緊。多家機(jī)構(gòu)提供的市場反饋顯示,一些銀行年內(nèi)的個(gè)人按揭授信額度基本用完,目前申請的房貸放款已經(jīng)排到明年。隨著放款周期的普遍拉長,在北京的二手房市場上,由于換房需求比例不斷加大,[馬紹爾公司注冊]成交難度明顯增加。

    貸款時(shí)間明顯延長

    東城區(qū)安樂林路某二手房門店經(jīng)紀(jì)人告訴新京報(bào)記者,“從10月份開始,就已經(jīng)感覺到客戶買房貸款時(shí)間拉長了。進(jìn)入11月,情況更明顯。以前走商貸買房,過戶之后20多天銀行肯定能放款,現(xiàn)在都需要一兩個(gè)月。更要命的是,很多銀行沒法告訴你什么時(shí)候能放款,時(shí)間上的不確定更讓客戶頭疼!

    鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示,近一個(gè)月,北京二手房成交量整體穩(wěn)中有降!斑@種趨勢主要受兩個(gè)因素影響,首先,自11月以來,買賣雙方入市都呈現(xiàn)出放緩的趨勢;其次,最近銀行信貸再次收緊,部分支付能力有限的購房者觀望增多,部分換房業(yè)主也間接受銀行放款變慢的影響,成交周期拉長!睆埿裾f。

    偉業(yè)我愛我家市場研究院分析師孔丹也表示,[馬紹爾注冊公司]“最近二手房市場成交量有所下降,銀行貸款收緊是重要原因之一!

    “連環(huán)單”難上加難

    “我們門店成交的二手房買賣單子,60%以上是先賣房再買房的換房客戶。多是一居換兩居、兩居換三居,或者從郊區(qū)往城區(qū)換房!辨溂业禺a(chǎn)馬連道店經(jīng)紀(jì)人高先生表示,從去年第四季度開始,北京樓市房價(jià)進(jìn)入新一輪快速上漲期。二手房市場上,由于貸款額度根據(jù)評(píng)估決定,通常實(shí)際首付比新房高一成左右。加上房子總價(jià)飆升、購買資格限制及二套房首付提高,投資需求與剛需都迅速減少,換房需求比例明顯上升。

    高先生說,“現(xiàn)在門店成交的房源,[注冊新加坡公司]三連環(huán)單都少見了,多是四連環(huán)、五連環(huán)、六連環(huán)!备呦壬f的“連環(huán)單”是指一位房主想先賣房再買個(gè)更大的房子,而他要買的房子主人也想賣房再買房。如此接龍,形成越接越長的“連環(huán)單”。而銀行貸款收緊后,放款時(shí)間的不確定性,讓換房“連環(huán)單”成交難上加難。

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