央行下半年5次定調(diào)房地產(chǎn)融資 避免把房地產(chǎn)工具化

近日，央行在發(fā)布的《2019年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）中重申，按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，下半年以來，央行先后5次定調(diào)房地產(chǎn)信貸，強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，避免把房地產(chǎn)工具化。

7月29日，央行在北京召開銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會(huì)，指出“房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源依然較多”，要求“保持個(gè)人住房貸款合理適度增長，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購房，加強(qiáng)對(duì)銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理”。

8月2日、8月9日以及8月20日，央行分別在2019 年下半年工作電視會(huì)議、 《2019年二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》及國新辦舉行的降低實(shí)際利率水平有關(guān)政策吹風(fēng)會(huì)上明確表示，按照“因城施策”的基本原則，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場資金管控，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

“10月份70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比增長0.5%，增速與上月持平；新房價(jià)格同比增長8%，較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手房價(jià)環(huán)比和同比增速分別為0.1%和4.2%，分別回落0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)”，中山證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長李湛對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)“因城施策”，既是為了防止房地產(chǎn)市場過熱、也是要防止房地產(chǎn)行業(yè)失速。今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯著，當(dāng)前房價(jià)增速平穩(wěn)下行。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，央行的政策始終圍繞房住不炒，實(shí)施“因城施策”，在房價(jià)上漲較快的地區(qū)收緊貸款。另外，對(duì)于剛需和二套房，也實(shí)施了差異化的貸款政策，這樣既支持了一些合理的購房需求，整個(gè)市場也一直處于防范金融風(fēng)險(xiǎn)的導(dǎo)向中，房地產(chǎn)市場相對(duì)比較平穩(wěn)。

《報(bào)告》顯示，9月末，全國主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額為43.3萬億元，同比增長15.6%，增速較上半年下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。央行表示，第三季度以來，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)貸款增速平穩(wěn)回落，房價(jià)漲幅有所回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資與新開工增速平穩(wěn)下降。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體來看，2019年房地產(chǎn)信貸增量明顯放緩，“房企融資的難度依然較高，但大小房企之間融資出現(xiàn)分化。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從宏觀方面來看，央行實(shí)施降準(zhǔn)以及一系列降低企業(yè)資金成本的政策，市場融資比較寬松，但從房企方面來看，依舊面臨資金面收緊和庫存的壓力，另外房屋銷售不如預(yù)期，房企對(duì)今年的融資尤其在11月份和12月份比較謹(jǐn)慎。

對(duì)于后期央行的政策，李湛認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)調(diào)“因城施策”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段的原則不會(huì)改變。當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)，短期來看房地產(chǎn)信貸政策不會(huì)出現(xiàn)明顯的收緊，也不會(huì)出現(xiàn)明顯的放松。