香港企業(yè)重啟土地淘金之路

香港嘉華集團主席呂志和坦言，港資開發(fā)商頻繁出現(xiàn)在土地交易市場反映了他們普遍看好內(nèi)地經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此不斷加大對內(nèi)地的投資比例。目前來看，九龍倉、嘉里建設等港資企業(yè)依舊在2011年1月的內(nèi)地土地市場捷報頻傳。隨著樓市調(diào)控的加深，這一波港資房企奪地熱潮還將持續(xù)多久，將成為今年土地市場的一大懸念。

集體“失語”將近2年的港資開發(fā)商，在2010年再次躁動。央企“圈地”風頭略減后，2010年下半年港資企業(yè)就開始頻頻在內(nèi)地土地市場中活躍。其中，九龍倉、瑞安建業(yè)、嘉華集團、世茂房地產(chǎn)、李嘉誠的“長和系”等知名港資地產(chǎn)大鱷都有不小斬獲。

“抄底王”李嘉誠總是讓市場琢磨不透。2008年2月，李嘉誠旗下和記黃埔（00013.HK，下稱“和黃”）在常州以12億元競得一地塊之后，從此便在內(nèi)地土地市場上銷聲匿跡。2009年，“長和系”在內(nèi)地土地市場幾乎“顆粒無收”。

然而，進入2010年第四季度，沉寂了兩年的和黃又出其不意地回到了公眾視野——當年11月26日，和黃在重慶以13.1億元拿下兩江新區(qū)一住宅用地，從此拉開了李嘉誠重啟內(nèi)地淘金之路的序幕。隨后的28天，和黃先后在上海、大連及南京高價搶地，而且每次都來勢洶洶，并在上海、南京均問鼎當?shù)氐牡赝酢?

2010年12月初，和黃旗下公司以16.2億元的超高報價擊敗其他5家勁敵，奪下上海趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)17號地塊，21436元/平方米的樓面地價一舉成為青浦趙巷區(qū)域內(nèi)的新“地王”；12月24日，和黃旗下的博澤投資以31.8億元競得南京G53河西地塊，樓面價為8584元/平方米，成為河西歷史上總價最高的“地王”。

一個月時間里，李嘉誠在內(nèi)地土地市場上投入的金額就高達73.8億元。

事實上，李嘉誠的“長和系”無疑只是港資房企重啟內(nèi)地淘金熱潮陣營中的典型。

2010年9月8日，九龍倉一舉以48.28億元奪得上海黃浦江沿岸E18地塊，創(chuàng)下浦東住宅用地樓板價新高。在當年11月底到12月初，九龍倉還在一周時間內(nèi)斥資20億元分別在江蘇常州、湖北武漢拿地；2010年最后兩個月，南豐集團先后宣布與內(nèi)地房企遠洋地產(chǎn)共同合作開發(fā)大連及北京CBD項目。南豐集團主席陳廷驊更以36.9億港元增持遠洋地產(chǎn)股份，成為遠洋地產(chǎn)的第二大股東。