6月5日消息，據(jù)香港明報(bào)報(bào)道，人稱“四叔”的恒基地產(chǎn)(0012)主席李兆基兩年前開始向市場(chǎng)推銷地產(chǎn)股，他昨日出席中華煤氣(0003)股東會(huì)后重申，如果現(xiàn)時(shí)投資地產(chǎn)股，兩三年后可能有數(shù)十個(gè)百分點(diǎn)、甚至“一個(gè)開”(即一倍)的回報(bào)。[馬紹爾注冊(cè)公司]翻查資料，自他上次發(fā)表“買股好過(guò)買樓”言論起兩年以來(lái)，本地地產(chǎn)股確實(shí)累積了三至五成的升幅，兌現(xiàn)了他的看法。
“如果你男朋友送你1000萬(wàn)，我建議你買地產(chǎn)股，好過(guò)買樓……”相信不少人都聽過(guò)四叔這個(gè)“故事”，他由2012年5月底開始發(fā)表此言論，當(dāng)時(shí)地產(chǎn)股尚未發(fā)力。直至現(xiàn)時(shí)，地產(chǎn)股已經(jīng)歷過(guò)低潮并持續(xù)反彈，他昨日再發(fā)表買地產(chǎn)股好過(guò)買樓的言論。
李兆基認(rèn)為，現(xiàn)在買地產(chǎn)股的時(shí)機(jī)剛剛好，因?yàn)楣蓛r(jià)相對(duì)每股資產(chǎn)凈值的折讓仍然很大，“例如一只地產(chǎn)股現(xiàn)價(jià)100元，如果把它的資產(chǎn)拆出來(lái)，每股可能值200元。”他相信，如果投資在地產(chǎn)股，兩至三年后將有數(shù)十個(gè)百分點(diǎn)、甚至一倍的回報(bào)。曾經(jīng)被冠以“亞洲股神”稱號(hào)的李兆基，多次呼吁大家買地產(chǎn)股不要買樓，確有其道理。自他發(fā)表此言論起，中原地產(chǎn)指數(shù)過(guò)去兩年只累升14.5%，但他旗下的恒地，雖然昨日跌了2.8%，但兩年來(lái)累升40.9%，其余地產(chǎn)股升幅亦高于中原指數(shù)(見表)，其中長(zhǎng)實(shí)(0001)升幅更達(dá)到50.8%。
雖然地產(chǎn)股在去年紛紛見頂回落，但近日開始有追落后之勢(shì)；[注冊(cè)新加坡公司]而中原指數(shù)今年至今沒有變動(dòng)，但長(zhǎng)實(shí)及恒地卻是今年表現(xiàn)最好的藍(lán)籌股。花旗的報(bào)告指出，由于剛性需求強(qiáng)勁、建筑成本高企及政府有意“減辣”等因素，該行預(yù)計(jì)今年整體住宅價(jià)格沒有變幅，但現(xiàn)時(shí)地產(chǎn)股的股價(jià)已反映了樓價(jià)跌兩成的因素。另一方面，地產(chǎn)股股價(jià)較資產(chǎn)凈值，平均有高達(dá)37%的折讓。因此該行相信，地產(chǎn)股尤其是發(fā)展商，將會(huì)繼續(xù)跑贏大市。
李兆基雖然極力推介本地地產(chǎn)股，但他的個(gè)人投資則包括內(nèi)地房地產(chǎn)公司。他早前以私人名義斥資2.5億美元認(rèn)購(gòu)碧桂園(2007)的5年期票據(jù)，他昨日回應(yīng)指，主要因?yàn)楸坦饒@的表現(xiàn)不錯(cuò)，而且票據(jù)每年的回報(bào)率高達(dá)7.5厘，相信是合理的投資。
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