融創(chuàng)進(jìn)駐佳兆業(yè)總部一次性全盤接手有困難

佳兆業(yè)正從郭氏家族中脫手？昨天從坊間傳出的消息是，融創(chuàng)目前已成為接洽最深的“準(zhǔn)接盤手”。此前，曾被指可能接盤佳兆業(yè)的企業(yè)包括具有央企背景的華僑城、華潤，以及龍頭房企萬科等，但半路殺出了融創(chuàng)中國。新京報(bào)記者從有關(guān)渠道證實(shí)，融創(chuàng)已派員進(jìn)入佳兆業(yè)；目前融創(chuàng)及佳兆業(yè)兩家公司官方均未正面回應(yīng)。

融創(chuàng)接盤佳兆業(yè)或分步進(jìn)行

昨天，新華網(wǎng)消息稱，[馬紹爾公司注冊]融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)10余人已經(jīng)進(jìn)駐佳兆業(yè)總部，對佳兆業(yè)做產(chǎn)權(quán)與債務(wù)評估。

另有接近相關(guān)企業(yè)人士對記者透露，融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)入佳兆業(yè)，并非從近日開始，最早在去年底已經(jīng)有過接觸。只是目前溝通到什么程度尚不得而知。相關(guān)人士表示，融創(chuàng)一次性全盤接手佳兆業(yè)的可能性不大，有可能從收購一部分資產(chǎn)開始，分步進(jìn)行。

蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，融創(chuàng)的一個(gè)戰(zhàn)略是區(qū)域聚焦，融創(chuàng)覬覦廣深市場是符合其自身發(fā)展邏輯的。類似融創(chuàng)在2012年借助和綠城合作并購進(jìn)入上海區(qū)域，如今也有可能借助佳兆業(yè)的基礎(chǔ)高起點(diǎn)進(jìn)入廣深區(qū)域，避免從零開始。

2013年，融創(chuàng)董事長孫宏斌曾對外表示，一直在看深圳、廣州、成都等地市場，“看個(gè)兩三年就有感覺了”。

“白武士”能否解救佳兆業(yè)

據(jù)報(bào)道，剛剛辭職的佳兆業(yè)董事長郭英成已身陷行賄傳聞：涉嫌向落馬的廣州高院執(zhí)行局原局長楊賢才行賄。而更糟糕的是債務(wù)困局。

從去年底最初的在售房源被鎖定開始，佳兆業(yè)風(fēng)波急劇發(fā)酵：房源被鎖定、項(xiàng)目被停滯、銀行賬戶被凍結(jié)，隨之債務(wù)違約浮出水面。種種跡象顯示，實(shí)際控制佳兆業(yè)的郭氏家族急于脫身，此前原主席郭英成已經(jīng)辭職并有轉(zhuǎn)讓股份的舉動(dòng)；而佳兆業(yè)困局已經(jīng)引發(fā)連鎖反應(yīng)，包括金融機(jī)構(gòu)集中催債，華潤信托、中國銀行、愛建信托等近20家機(jī)構(gòu)均提出財(cái)產(chǎn)保全。

在過去三年，[注冊新加坡公司]佳兆業(yè)發(fā)行了4筆美元債及1筆可換股人民幣債。分析人士還表示，一旦佳兆業(yè)有離岸違約，將惡化中國房企海外發(fā)債的環(huán)境，影響國際投資者信心。去年年底以來，已經(jīng)有房企離岸高收益?zhèn)霈F(xiàn)價(jià)格下跌。

有分析人士對融創(chuàng)接手佳兆業(yè)心存疑慮。有觀點(diǎn)認(rèn)為，包括融創(chuàng)在內(nèi)，任何企業(yè)接盤佳兆業(yè)，必須解開目前政府部門對佳兆業(yè)的“凍結(jié)”。在這方面，融創(chuàng)在“人生地不熟”的深圳，沒有太多優(yōu)勢。