房地產(chǎn)金融產(chǎn)品房展會(huì)上受關(guān)注

      參加房展會(huì)的裘女士有意用自家小兩房換一套大一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，幾經(jīng)觀察后看中綠地在嘉定的一個(gè)樓盤。由于今年二手房成交情況慘淡，先買房還是先賣房成了她的眼前難題。

      然監(jiān)管層放松了購(gòu)房貸款的限制，[法國(guó)公司注冊(cè)]但在上海“十一”大型房展會(huì)上，開發(fā)商并沒有祭出奪人眼球的折扣。相反，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品部分程度上彌補(bǔ)了房產(chǎn)開放商折扣的缺失，開始受到關(guān)注。

      《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到，相比開發(fā)商硬性折扣，綠地、世茂、金地、越秀近期攜手平安好房，推出了好房貸、好房寶等跨界產(chǎn)品，通過首付款分期、短期過橋借貸等解決購(gòu)房者首付款不足、首付定金補(bǔ)貼等問題，以促進(jìn)銷售資金快速回籠。此外，易居、世聯(lián)、搜房、搜狐等均相繼推出了房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品，助力消費(fèi)者購(gòu)房。

      參加房展會(huì)的裘女士有意用自家小兩房換一套大一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房，幾經(jīng)觀察后看中綠地在嘉定的一個(gè)樓盤。由于今年二手房成交情況慘淡，先買房還是先賣房成了她的眼前難題。咨詢后，她了解到該樓盤綁定了平安好房一套金融產(chǎn)品，該產(chǎn)品通過對(duì)老房進(jìn)行評(píng)估再抵押可以解決不用出售老房就能補(bǔ)足60萬首付缺口難題。
     
      平安攜手綠地、世貿(mào)推出的好房貸，旨在針對(duì)購(gòu)房首付款提供一攬子資金解決方案。包括首付分期貸款（有抵押、無抵押）、按揭貸款、過橋貸款、贖樓貸款等。同時(shí)，好房貸還會(huì)向B端開發(fā)商提供過橋貸款等金融支持。

      “在房?jī)r(jià)降價(jià)預(yù)期走低的情況下，對(duì)于消費(fèi)者而言，通過好房貸等房地產(chǎn)金融產(chǎn)品購(gòu)買房產(chǎn)，或?qū)⒆兿嘞硎艿介_發(fā)商的降價(jià)補(bǔ)貼。”一名位業(yè)內(nèi)人士說。

      據(jù)“十一”房展會(huì)期間平安好房的調(diào)研問卷數(shù)據(jù)顯示，有42.8%的購(gòu)房者認(rèn)為一次性拿出全部首付款仍有難度，或需房地產(chǎn)金融產(chǎn)品以幫助解決短期資金周轉(zhuǎn)。

      “9月30日新政公布，但具體實(shí)施方案還未落地，致使觀望氣氛濃厚。而開發(fā)商在房展會(huì)上并不那么賣力促銷，讓降價(jià)預(yù)期再度落空。”一名業(yè)內(nèi)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，目前不論是購(gòu)房者還是開發(fā)商都尚處于觀望狀態(tài)。

      上述調(diào)研顯示，目前購(gòu)房主力人群以改善型為主，占受訪人群的52.3%。理想置業(yè)區(qū)域開始向外環(huán)、郊環(huán)挺進(jìn)，寶山、松江、嘉定、閔行、浦東成為熱點(diǎn)區(qū)域。

      此次房展會(huì)四天展期共吸引超過12萬人次觀展，較去年同期的11萬人次略有增加。客流量明顯高于今年3月、[注冊(cè)意大利公司]5月的參觀人數(shù)，首日觀眾達(dá)到3.5萬人次。據(jù)房展會(huì)主辦方介紹，此次“十一”房展有超過200家開發(fā)商、代理商及移民機(jī)構(gòu)，500多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目及服務(wù)產(chǎn)品參展。規(guī)模與“五一”房展會(huì)基本持平。相比往年，此次展會(huì)國(guó)內(nèi)和上海本地項(xiàng)目占比增多，本地項(xiàng)目占七成以上，比重增加兩成以上，其中剛需產(chǎn)品超過六成。大型房企中僅綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)[0.35% 資金 研報(bào)]現(xiàn)身，萬科、金地、招商等龍頭企業(yè)依然缺席。