鄭孝和：房地產(chǎn)信托仍很有市場(chǎng)

4月25日消息，由新華信托事業(yè)部整體改制而來的新華財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司今日正式開業(yè)。

新華財(cái)富總裁鄭孝和在儀式后接受媒體采訪，[在西安注冊(cè)香港公司服務(wù)]談?wù)撈鋵?duì)信托行業(yè)及監(jiān)管的看法。他對(duì)記者表示，盡管今年各界對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)表示擔(dān)憂，但房地產(chǎn)信托在風(fēng)控上比一般項(xiàng)目仍然更具優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)需求和占比還是相當(dāng)大。

“房地產(chǎn)信托產(chǎn)品之所以需求大，是有其合理性的。”鄭孝和指出，從需求存在考慮問題，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品有抵押和擔(dān)保，在風(fēng)控方面比一般項(xiàng)目有優(yōu)勢(shì)。

他表示，隨著國(guó)家的宏觀調(diào)控，今年的趨勢(shì)是選擇龍頭企業(yè)和資質(zhì)好的項(xiàng)目，隨著準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)提高以及投資者相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)增強(qiáng)，投資者也會(huì)篩選融資主體，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的市場(chǎng)需求還是相當(dāng)大的，包括信托在內(nèi)的大資管產(chǎn)品中，房地產(chǎn)項(xiàng)目還是占相當(dāng)大的比例。

去年以來，以往增速驚人的信托貸款慢了下來，既與監(jiān)管層的加碼的規(guī)范化制度有關(guān)，又有越來越暴露的風(fēng)險(xiǎn)敞口的原因。

鄭孝和表示，信托規(guī)模增長(zhǎng)之前非常快，盡管近兩年面對(duì)集中兌付，但風(fēng)險(xiǎn)還是可控的。

政策的影響對(duì)信托很大，另一方面信托公司也在轉(zhuǎn)型，無論是處理風(fēng)險(xiǎn)、還是回歸到資產(chǎn)管理方面都在進(jìn)行調(diào)整。

銀監(jiān)會(huì)去年出臺(tái)8號(hào)文限制理財(cái)投資非標(biāo)產(chǎn)品，沖擊了信托通道業(yè)務(wù)。前段時(shí)間銀監(jiān)會(huì)再發(fā)布《關(guān)于信托公司風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的指導(dǎo)意見》99號(hào)文，強(qiáng)調(diào)信托公司“賣者有責(zé)”。

鄭孝和指出，99文對(duì)信托業(yè)影響很大，但表示并不意味著要求剛性兌付，其核心是“賣者盡責(zé)，買者自負(fù)”，即強(qiáng)調(diào)賣者的把關(guān)責(zé)任，盡調(diào)真實(shí)性責(zé)任，合規(guī)售賣責(zé)任，信息披露責(zé)任，風(fēng)險(xiǎn)揭示責(zé)任，以及即使最后出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，要看是否盡到了責(zé)任。而“買者自負(fù)”，表示投資者要有正確的、理性的投資價(jià)值觀，對(duì)產(chǎn)品和融資方有足夠的理解和風(fēng)險(xiǎn)成熟度。

他預(yù)計(jì)，信托產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)也將產(chǎn)生變化，隨著通道業(yè)務(wù)更加明確的分清責(zé)任，不允許有回購承諾的“抽屜協(xié)議”，對(duì)非標(biāo)資金池的清理等待，這也是規(guī)范信托的必然措施。

信托公司在未來可以將非標(biāo)產(chǎn)品進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化的債權(quán)管理方式滿足融資需求。

對(duì)于新華財(cái)富，[在珠海注冊(cè)香港公司服務(wù)]他表示打算今年業(yè)務(wù)最多一般做信托，另一半做非信托的固定收益類，尤其是準(zhǔn)備打造自己的產(chǎn)品品牌。

“目前市場(chǎng)開始急切呼喚專業(yè)和理性，財(cái)富管理市場(chǎng)參與者都應(yīng)思考怎樣盡快做到專業(yè)有序、規(guī)范自律和可持續(xù)發(fā)展。”鄭孝和稱。