云南老虎仇和落馬中豪商業(yè)墜崖 4款信托產(chǎn)品9月份到期

涉足江蘇、云南兩省的神秘地產(chǎn)民企“中豪系”及其掌門人劉衛(wèi)高，被指卷入“仇和落馬”漩渦。

值得注意的是，劉衛(wèi)高與仇和的發(fā)跡起點(diǎn)均源自江浙，后來又轉(zhuǎn)戰(zhàn)云南。

3月17日，“中豪系”旗下位于云南的中豪商業(yè)集團(tuán)對(duì)外緊急公告稱，公司董事會(huì)收到董事長(zhǎng)劉衛(wèi)高因其個(gè)人原因請(qǐng)辭現(xiàn)任職務(wù)，且強(qiáng)調(diào)說公司“經(jīng)營(yíng)正常”。

而在前一天，[安圭拉公司注冊(cè)]中豪商業(yè)集團(tuán)產(chǎn)生了新的董事長(zhǎng)和總裁人選。

昆明一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，劉衛(wèi)高是否與仇和落馬有關(guān)，仍需進(jìn)一步觀察。

多位熟悉“中豪系”的昆明業(yè)內(nèi)人士透露，中豪商業(yè)集團(tuán)資金鏈吃緊，去年公司拖欠地方政府土地款以及媒體廣告費(fèi)。

劉衛(wèi)高急辭為保全中豪？

最新工商資料顯示，中豪商業(yè)集團(tuán)的核心主體是云南中豪置業(yè)，該公司成立于2008年，注冊(cè)資本10億元，法人代表為劉衛(wèi)高，他也是公司董事長(zhǎng)和總裁。

去年底，中豪置業(yè)2013年報(bào)透露，該公司總資產(chǎn)約260.2億元，總營(yíng)收近33.7億元，總負(fù)債并未透露。

報(bào)告期內(nèi)，公司投資了云南中豪螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城物業(yè)管理有限公司、云南中豪融資擔(dān)保有限公司、昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城市場(chǎng)管理有限責(zé)任公司、云南中望置業(yè)有限責(zé)任公司4家企業(yè)。

其中，規(guī)劃占地上萬畝、總投資580億元的新螺螄國(guó)際商貿(mào)城商業(yè)項(xiàng)目備受關(guān)注。昆明一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，這個(gè)項(xiàng)目可能是仇和落馬的核心原因。

“原來的老批發(fā)市場(chǎng)‘螺螄灣’，仇和以火患嚴(yán)重和影響城市交通為理由強(qiáng)行關(guān)閉。并把商戶都遷到新螺螄灣去，用行政命令成就劉衛(wèi)高的新螺螄灣。”上述知情人士說，老螺螄灣是昆明最大的自然形成的批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)商戶好幾萬人，被關(guān)閉后這些商戶不得不搬到新市場(chǎng)，加上政府的不少優(yōu)惠政策，所以劉衛(wèi)高的新市場(chǎng)很快成為熱銷項(xiàng)目，而拿地“招投標(biāo)”也只是走形式而已。

記者查閱上述工商資料發(fā)現(xiàn)，在14位法人股東、自然人股東中，控股股東為浙江芬莉投資，總出資4.06億元，實(shí)控人為劉衛(wèi)高，核準(zhǔn)日期為今年1月5日。其中，一名自然人股東陳江出資3000萬元，排名第9位。

受仇和落馬影響，中豪商業(yè)集團(tuán)3月16日與3月17日連發(fā)緊急公告表示，劉衛(wèi)高系個(gè)人原因辭去董事長(zhǎng)，且陳江通過選舉全票當(dāng)選為董事長(zhǎng)，選舉金偉東為總裁。

僅為第9大股東的陳江，何以突然當(dāng)選公司董事長(zhǎng)？

在昆明一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士看來，中豪商業(yè)集團(tuán)突擊“換帥”，其實(shí)是“自保”策略。劉衛(wèi)高是否確實(shí)與仇和落馬有關(guān)，仍待進(jìn)一步觀察。

不過，據(jù)媒體報(bào)道，劉衛(wèi)高與仇和關(guān)系密切，早在去年底已開始接受調(diào)查，但一直未對(duì)其采取強(qiáng)制措施。

資金鏈吃緊跡象顯現(xiàn)

按照中豪商業(yè)集團(tuán)公開表述，該公司目前運(yùn)營(yíng)正常。但報(bào)道顯示，劉衛(wèi)高旗下的江蘇中豪控股集團(tuán)(與中豪商業(yè)集團(tuán)屬兄弟企業(yè))部分項(xiàng)目已停工。

記者致電該公司官網(wǎng)的公開電話，在其中一個(gè)電話中，工作人員直接說“不清楚”，另一個(gè)來自中豪商業(yè)管理公司的工作人員表示“已很少看到劉總”。

昆明一家媒體高層人士透露，“中豪集團(tuán)去年欠了我們的廣告款150萬元，至今還未付。據(jù)我了解，中豪欠下昆明各大媒體的廣告款都沒怎么付清。目前，新螺螄灣銷售跟不上，資金壓力大。項(xiàng)目拆遷、建設(shè)需要大量資金，除了自籌資金，就是民間借貸等渠道。”

去年8月20日，昆明市國(guó)土局推出官渡區(qū)五臘村9宗“城改”地塊，合計(jì)570畝，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)僅云南中豪置業(yè)子公司中望置業(yè)一家參與拿地，最后這幾幅地被其以近18億元底價(jià)成交，號(hào)稱昆明年度“地王”。

去年10月下旬，昆明市國(guó)土局下發(fā)《關(guān)于禁止欠繳土地出讓價(jià)款用地單位參加新一輪土地競(jìng)買活動(dòng)的通告》，對(duì)25家經(jīng)催促但仍未按期繳清的房企下了最后“通牒”，這張黑名單上就有云南中豪置業(yè)。

記者了解到，截至目前，“中豪系”已發(fā)行了4款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，累計(jì)總規(guī)模20億元，融資成本大約在9%~10%，其中融資方為云南中豪置業(yè)的資金多達(dá)15億元，且投向了新螺螄灣商貿(mào)城項(xiàng)目，今年9月份至明年底將陸續(xù)到期。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，[安圭拉注冊(cè)公司]房企遇到銀行貸款受限之后，才會(huì)尋找其他融資渠道，隨著去年幾款地產(chǎn)信托陷入兌付危機(jī)，銀監(jiān)會(huì)也收緊了地產(chǎn)信托的風(fēng)控，多數(shù)信托公司已降低了地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)占比，唯有較為激進(jìn)的信托公司才敢向開發(fā)商放貸“輸血”，但風(fēng)險(xiǎn)也很大。