長(zhǎng)昊27號(hào)項(xiàng)目展期兩個(gè)月，總裁楊自理發(fā)出中國(guó)信托業(yè)首封致投資者的安撫信，然而這招是否會(huì)用老？
3月28日，中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)在其微信公眾號(hào)上公開了華澳信托總裁楊自理致華澳信托投資者的一封公開信。
信中，華澳信托總裁楊自理表達(dá)了其接手華澳信托以來的一些個(gè)人感受，但更重要的是，楊自理以近期宣布延期的長(zhǎng)昊27號(hào)廣州潮流站集合資金信托計(jì)劃為例，表示華澳信托會(huì)繼續(xù)負(fù)責(zé)做好信托項(xiàng)目的投后管理，做好受托人的職責(zé)。
信中提到的長(zhǎng)昊27號(hào)，于2014年2月18日由華澳信托發(fā)起成立，期限一年。今年2月17日，華澳信托官網(wǎng)信息披露中的一則特別公告正式宣布上述計(jì)劃延期。
此延期事件近日被媒體曝出，隨后總裁楊自理發(fā)表致投資者的公開信，稱長(zhǎng)昊27號(hào)在春節(jié)前遇到了不可預(yù)期的外部性原因，根據(jù)合同賦予發(fā)行人的權(quán)利，在發(fā)行人提出展期申請(qǐng)后，華澳信托為該項(xiàng)目展期兩個(gè)月至4月17日，以便為其爭(zhēng)取時(shí)間，針對(duì)該項(xiàng)目資產(chǎn)處于廣州天河核心商圈、市場(chǎng)價(jià)值優(yōu)質(zhì)、獲得各路地產(chǎn)人士青睞的特點(diǎn)，華澳信托團(tuán)隊(duì)會(huì)日夜兼程幫助融資方設(shè)計(jì)方案。
長(zhǎng)昊27號(hào)遇資金問題延期
據(jù)公開資料顯示，長(zhǎng)昊27號(hào)是一款固定型股權(quán)投資類集合資金信托計(jì)劃，共募集優(yōu)先級(jí)信托單位54000萬份，其中，大于等于100萬元低于300萬元的份額年化收益率為10.5%；大于300萬元的份額年化收益率為11%。各期信托單位的預(yù)計(jì)存續(xù)期為12個(gè)月，均可延長(zhǎng)2個(gè)月。
該計(jì)劃投資領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)，信托資金用于受讓黃力科及林潮持有的澤信物業(yè)100%股權(quán)并對(duì)其提供股東借款，最終用于收購潮流站購物廣場(chǎng)項(xiàng)目并進(jìn)行裝修改造。
然而，本該于今年2月18日到期，華澳信托卻在到期日前一天發(fā)布公告稱，長(zhǎng)昊27號(hào)項(xiàng)目延期。
公告稱，根據(jù)信托合同第四條第（二）款約定，長(zhǎng)昊27號(hào)信托計(jì)劃第一期和第二期信托單位的存續(xù)期限延長(zhǎng)2個(gè)月，延期期間受托人亦可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況提前終止該信托計(jì)劃。
第一期和第二期優(yōu)先級(jí)信托單位自各期的延期開始日（含）至延期終止日止（不含）期間所對(duì)應(yīng)的預(yù)期年化收益率不變。
另外，該公告還聲明，目前該信托計(jì)劃運(yùn)行正常，各種保障措施均有效、合法。
那么該信托計(jì)劃所投的廣州潮流站購物廣場(chǎng)項(xiàng)目到底現(xiàn)在發(fā)展?fàn)顩r如何？
記者翻閱資料發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目屬于成熟的物業(yè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的毛租金收益率在9%~10%左右，預(yù)期收益率較高。
但據(jù)新浪倉石研究中心給出的點(diǎn)評(píng)，該項(xiàng)目中交易對(duì)手實(shí)力較弱，雖然有股權(quán)質(zhì)押、關(guān)聯(lián)方連帶責(zé)任擔(dān)保、實(shí)際控制人連帶責(zé)任擔(dān)保等增信措施，但是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)較大。
據(jù)了解，該款信托計(jì)劃中的融資方為澤信物業(yè)。
新浪倉石研究中心在網(wǎng)上提供的資料顯示，澤信物業(yè)成立于2009年，由林潮先生和黃力科先生各持股50%。網(wǎng)上關(guān)于澤信物業(yè)的相關(guān)信息較少，而且存在信息不一致的情況，因此，澤信物業(yè)到底經(jīng)營(yíng)狀況如何還是個(gè)未知數(shù)。
一位曾經(jīng)代銷過該款信托產(chǎn)品的相關(guān)人士告訴記者，代銷長(zhǎng)昊27號(hào)的時(shí)候，銷售很不理想，后來因?yàn)楸O(jiān)管部門對(duì)代銷分銷有禁止的趨勢(shì)，因此就撤掉了該款產(chǎn)品。
記者還致電華澳信托相關(guān)負(fù)責(zé)人，但是對(duì)方未接聽電話。
連續(xù)陷落兌付泥潭
長(zhǎng)昊27號(hào)延期被媒體曝光后，華澳信托總裁楊自理便發(fā)表了一封致投資者的信。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總裁此舉一方面是表達(dá)了自己從事信托行業(yè)的一些個(gè)人感受，更重要的還是為了安撫投資人。而這封信也是中國(guó)信托業(yè)第一封總裁致投資者的公開信。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，近年來，華澳信托接連曝出兌付風(fēng)險(xiǎn)事件。
2012年3月，大連實(shí)德董事長(zhǎng)被中紀(jì)委調(diào)查，華澳信托被卷入其中。
華澳信托曾為實(shí)德系發(fā)行了三款產(chǎn)品，募集資金規(guī)模分別為2.83億元、21.7億元以及6.45億元，共計(jì)約31億元，資金用途分別為購買實(shí)德塑膠應(yīng)收賬款、購買實(shí)德系公司哈爾濱高登置業(yè)股權(quán)并向其增資、向大連實(shí)德塑料建材有限公司發(fā)放貸款等。
最終華澳信托起訴實(shí)德系，雙方庭外和解，變賣抵押物，實(shí)現(xiàn)本息兌付。
緊接著去年5月，華澳信托一款單一信托項(xiàng)目因涉及光耀地產(chǎn)債務(wù)風(fēng)波而產(chǎn)生金融借款合同糾紛。
去年10月，[美國(guó)公司年審報(bào)稅]華澳信托旗下長(zhǎng)盈66號(hào)金世紀(jì)信托貸款集合信托計(jì)劃被曝出兌付危機(jī)，該款信托資金用于向臨沂金世紀(jì)地產(chǎn)發(fā)放貸款，支付其“金世紀(jì)新城”項(xiàng)目8號(hào)樓和10號(hào)樓的裝修款，后因金世紀(jì)老板跑路引發(fā)了一系列兌付問題。而該款產(chǎn)品后經(jīng)華澳信托證實(shí)已經(jīng)停售。
如此多的風(fēng)險(xiǎn)問題，僅憑一封信恐怕還不足以安撫投資者的心。
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