傳統(tǒng)地產(chǎn)信托風(fēng)光不再 REITs異軍突起

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-6月成立5100只證券投資類集合信托，成立規(guī)模1036.79億元，占整個(gè)集合信托成立規(guī)模30.63%。而曾經(jīng)火爆的房地產(chǎn)信托則風(fēng)光不再，成立規(guī)模僅為258.6億元，占整個(gè)集合信托成立規(guī)模8%。

截至6月30日，[巴拿馬公司注冊(cè)]今年共成立5100只證券投資類集合信托產(chǎn)品，規(guī)模1036.79億元，占整個(gè)集合信托成立規(guī)模30.63%，相比去年同期234.63億元同比增長(zhǎng)342%。平均規(guī)模1.68億元，平均年收益率7.47%。

部分信托公司調(diào)整戰(zhàn)略集中搶占證券信托市場(chǎng)，中融信托、云南信托、外貿(mào)信托成立證券投資類集合信托數(shù)量占整個(gè)公司集合信托數(shù)量90%以上，中融上半年共成立2110只證券投資類集合產(chǎn)品，占比97.55%；云南信托共成立574只，占比98.12%；外貿(mào)信托共成立563只，占比94.94%。

今年上半年，68家信托公司中有近一半的公司成立了證券投資類集合信托產(chǎn)品。其中成立數(shù)量超過(guò)100只的有8家信托公司。除上述信托公司外，還包括四川信托、西藏信托、平安信托和廈門信托等，數(shù)量均超過(guò)100只。

相比證券投資類信托的火爆，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的地產(chǎn)信托就顯得有些落寞。

截至6月30日，今年共成立165只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，規(guī)模258.6億元，占整個(gè)集合信托成立規(guī)模8%，相比去年同期594.21億元同比下降56%。平均規(guī)模2.04億元，平均年收益率9.06%。

除光大興隴信托成立了20款地產(chǎn)信托，其余信托公司上半年成立地產(chǎn)信托數(shù)量均少于10只，華寶信托、渤海信托、北方國(guó)際(26.80, 1.60, 6.35%)信托、天津信托集合地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量為零。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著多項(xiàng)調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一些新變化，首先是商品房銷售面積和銷售額降幅收窄；其次是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速回落幅度減緩，投資增速提高。

“房地產(chǎn)行業(yè)正處于調(diào)整期，信托公司規(guī)避房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；此外，今年到期的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目也比較多，信托需要集中精力處置風(fēng)險(xiǎn)。”有信托公司人士稱。