從海外置業角度來看，土耳其為什么值得投資？

目前大多數人是從護照利好的角度分析土耳其房產市場，那依據房產投資邏輯，去分析判斷土耳其房地產，它是否還值得投資呢?

一、短期看政策：短期都是利好政策

近幾年來，土耳其房產銷售量高歌猛進，其實也得益于土耳其政府頒布了多項政策支持房地產市場的發展，吸引更多投資者與購房者，以拉動本國經濟發展。

1、投資：土耳其與中國“一帶一路”成功對接

土耳其積極將其提出的“中間走廊”倡議與“一帶一路”倡議相銜接，進一步加強兩國之間在基礎設施、物流、可再生能源、信息技術、食品飲料和旅游等領域的合作。

穩定的國際環境給予土耳其內部環境的安定，讓國際商客尤其中國人能毫無顧忌來土耳其投資購房。跟著國家去投資，一般都沒有問題。

2、移民：100萬美元降至25萬美元

2018年9月18日，土耳其頒布政策將投資房地產金額由100萬美金降至25萬美金！

僅需25萬美元以上的房產(保持3年)即可獲得房子+土耳其護照，房產投資時間短，這在世界所有購房移民項目中，是國家最大而且投資金額最低的項目。

3、出入境：土耳其電子簽支持多次入境

19年下半年，土耳其為了吸引中國游客，電子簽支持中國游客多次入境，而且費用與之前一樣，依舊是60美刀。

土耳其增開多個直飛航線，方便中國游客的出行

這是近兩年土耳其頒布的利好政策，從這些政策可以看出，土耳其下足了功夫以吸引外國投資者，尤其中國投資者。

因此，從短期政策來看，土耳其政府對于房地產市場是非常支持的，未來，應該也會保持這個勢頭不變，很大幾率會有更多的利好政策頒布。

二、中期看位置：土耳其地理位置優越

土耳其橫跨亞歐兩洲，地理位置和地緣政治戰略意義極為重要，是連接歐亞的十字路口。

它還是東西軸線和南北軸線之間的天然橋梁，因此成為通往主要市場的高效且具成本效益的樞紐。

土耳其在4小時的飛行半徑內為15億人口提供了便捷的通道，在歐洲，中東和北非和中亞的市場總值達24萬億美元。跨越從東京到紐約的16個不同時區的市場。

土耳其航空連接122個國家/地區的255個目的地。在4小時飛行距離之內有15億人和24億美元的市場。

以中國為例，截止目前，中國駐土耳其投資企業已經超過1000家，如華為、阿里巴巴、中國鐵路、工商銀行、中國中車、中國石化等知名企業!

土耳其最大城市伊斯坦布爾處于亞歐非三大洲的交界處，是世界少有的跨洲城市，其作為全球第五大交通樞紐，是國際航空中轉站，是貨物、服務、人員、資金、技術的重要集散地。

三、長期看人口：人口結構年輕，流向大城市

根據土耳其統計局(TurkStat)數據，截止2018年年底土耳其人口達到8232萬。土耳其的人口保持每年1.5%的增長率，預計2023人口將達到8690萬，到2040年，突破1億30萬!

據數據顯示2018年土耳其國民的年齡中位數為32歲，Facebook臉譜網使用者數量世界排名第四，突顯了其有利的人口的分布概況和獨特的增長潛力。

土耳其與其他歐盟國家相比，是青年人口最多的國家，并且大部分都是受過良好教育的年輕人。年輕人口是土耳其經濟在過去十年中迅速發展的主要原因之一。

此外，據土耳其統計局數據顯示，土耳其23%的人居住在伊斯坦布爾、伊茲密爾和安卡拉這三大城市。伊斯坦布爾人口為1500 萬，占全國人口的18.22%，僅伊斯坦布爾的人口就超過19個歐盟國家的人口之和。

而且每年大約還有20萬人涌到伊斯坦布爾，其中大部分都是來工作的年輕專業人士，他們受過高等教育，因此對房產品質有著較高的要求。

土耳其有利的人口結構以及人口流入，是促進國家未來經濟發展以及房地產市場發展的核心要素之一。

人口是房地產最根本的需求。房地產長效機制的根本是確立人口流動趨勢，順應經濟規律，發展都市圈，然后根據人口流動趨勢人地掛鉤，進行土地供應，實現供求平衡。

19年8月份土耳其房屋銷售量創新高，達110538套

當我們還在擔心土耳其里拉貶值的時候，土耳其房產已經吸引了一波又一波的投資者。時間回溯到11年前的中國，2008年的時候在北上廣深等一線買房客戶，憑的就是眼光、決策和魄力。

現在土耳其的購房入籍項目正呈現在我們面前，從房地產邏輯分析土耳其房地產，我們可以看到土耳其房地產的前景一片廣闊，仍具有極強的活力。

土耳其購房考察項目

1、哪些人適合投資土耳其

① 有護照需求的人群；

②有海外資金、稅務規劃的人群；

③想通過E2簽證快速登陸美國的人群。

2、土耳其移民政策要求簡單

只需購買至少等值25萬美元土耳其不動產(注：所購房產3年后即可出售)或存款50萬美元，即可全家一步到位獲得土耳其護照。

（1）申請條件

① 年滿18周歲(配偶和未滿18周歲子女可隨同申請)；

② 在土耳其購買不低于25萬美元不動產或存款50萬美金，持有3年。

（2）項目優勢

①  快速獲批，無需體檢、無移民監；

② 可更名，一步到位獲得護照，免簽112個國家和地區；

③ 性價比極高，是目前市場上價格最低、功能性最全的公民入籍項目之一；

④ 可申請美國E1、E2簽證，實現快速赴美；

⑤  可申請英國創業簽證，居住5年可轉英國永居；

⑥ 沒有資本管制、里拉貶值、房產價格低谷，投資好時機；

⑦ 是目前入籍項目中最大的國家，也是G20中唯一開放低價位投資快速護照項目的大國；

⑧ 租金收益高，回報穩定，且投資周期短，房產3年后即可出售；

⑨ 土耳其是歐盟候選國，并且明確目標在未來5年內加入歐盟；

⑩ 與歐盟關稅同盟，并且與很多歐、亞、非周邊國家簽署雙邊貿易協定，大大有利于經商。

3、土耳其 · 伊斯坦布爾 VIP客戶4天3晚購房考察

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